Ипотека в Сбербанке: разбираем договор и полную стоимость кредита
У кого ипотека в Сбере. Подскажите, оформили ипотеку в сбербанке. Сделку ещё не оформили. В договоре полная стоимость кредита 18,781 годовых. В 4 пункте договора 6 процентов. Новостройка под 6 процентов у нас. Договор такой опасный.
Комментарии
Да, это конкретное нарушение со стороны банков. Похоже только так брать ипотеку сейчас, раз и в других банках также (((
Полная стоимость кредита, зависит от срока кредита всех совокупных процентов которые нужно будет уплатить.
Зависеть будет от срока ипотеки, какие страховки были включены при выдаче и дополнительные платежи (смс - оповещение ежемесячное или еще что то такое)
Соответсвенно если ипотека на 5 лет и сумма не большая ПСК будет меньше, если ипотека на значительную сумму и на 30 лет, ПСК будет значительно выше ставки по договору
Если вы не выполните условия семейной ипотеки, те возьмете еще одну и никому не скажете, банк вправе поднять Вам ставку до базовой. Поэтому они и указывают это сразу. По факту у Вас 6%
Это с недавних пор стали так приписывать, ранее у девочек 6 в шапке, без этих условий
Ради интереса открыла свой договор, тоже семейная ипотека 6 процентов, а в шапке договора указано 20 процентов 😑
Если вы нарушите условия договора, как пример возьмете еще одну ипотеку под 6% на себя, то у вас автоматически станет ставка указанная в договоре в самом начале.
В шапке пишут стандартную ставку, а ниже уже фактическую.
У нас также, вчера сделка была, я уточняла.
Это процент банка по ипотеке, а у вас часть субсидирует государство. Поэтому вам остается 6%.
Т.е это как было бы. Если бы не субсидии.
А почему у кого то прям 6 и прописано, семейную ипотеку не всю государство получается субсидирует
Возможно просто менеджер не исправил, когда договор делал
@egorova.ekaterina13 в графике платежей тоже сумма меньше. В общем странно, просто там переплата большая
@erika533, вот и ориентируйтесь по графику. И в конце графика указана общая сумма выплат
Я сама. Мы брали тоже под 6%. Но полная стоимость кредита была до 6,5%. Никак не 18%.
Сама читала, но не прям уж изучала, на сделке сотрудница сбера на основные моменты акцентировала внимание, чуть разжевывала и все
Спросите у менеджера. Но это очень много. Что они вам туда насчитали, какие скрытые платежи, страховки.
Спасибо, это и насторожило. Могли ошибится в Сбере семейная ипотека под 6 процентов должна быть
@erika533, а у вас партнер застройщика какой банк? У нас сбер, может поэтому
В самом приложении домклик есть описание того, что такое полная стоимость кредита
Прочтите
Я уже всех достала с этой дурацкой шапкой, написала обращение в отделении сбер, чтобы подтвердили письменно, что указанная пск на титульном листе рассчитана при условии неисполнения мною условий программы льготного кредитования «Семейная ипотека», ответ будет до 22.12.25. Но преамбула договора, имхо, не может содержать по умолчанию сумму, рассчитанную исходя из условия нарушения закона, тем более, что там даже сноски никакой нет, зато в сноске 2 по 5 раз в предложении указываются пункты и статьи 353-ФЗ. Спрашиваю: укажите конкретный пункт закона, подзаконного акта или регламента - они в ответ: « пск рассчитана по 353-ФЗ», а в нем нет такого, там пск считается как сумма ежемесячного платежа, помноженного на срок + страховые и прочие платежи, те у нас максимальная ставка должна быть 7% (если не страхуемся) и пск 23млн, а они написали 36,7млн и 18,79%. Придумали неправомочное требование и говорят всем «не смотрите на первую страницу»🤪🤪