Как правильно внести аванс за квартиру: советы, чтобы не потерять деньги

Рассказываю, как вносить аванс за квартиру, чтобы не пришлось потом его выбивать обратно через суд.

Несколько принципов для правильного внесения аванса:

📑Сначала бумаги — потом деньги💰. Всегда. Документы это ваша безопасность. Рассказываю почему.

1. Увидеть все подводные камни ДО того, как вы расстались с деньгами. Пока аванс у вас в кармане — вы король положения.

2. Закрепить за собой право вернуть всё обратно, если вдруг выяснится, что с документами беда.

3. Сохранить нервы и человеческие отношения.

Как договариваться❓️

Сначала диалог, потом документ, потом перевод. Никаких «держите миллион, а документы потом». Заключаем договор в котором фиксируем суммы, сроки, последствия несоблюдение обязательств или если "не успеем".

Что просить до передачи денег? Минимальный, но жёсткий список:

▪️Свежая выписка из ЕГРН (буквально сегодня-вчера).

▪️Документ, на основании которого продавец стал собственником (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследстве).

▪️Выписка из домовой книги (кто прописан?).

✅️ Мои рекомендации:  если это не сделано — аванс автоматически возвращается. Вот про что речь:

1. Нет архивной справки из ЗАГСа (форма 3 или 15). Самый частый камень преткновения! Штамп в паспорте о разводе — не доказательство. Нужна справка, что на момент покупки предыдущей квартиры человек не был в браке. Получается в МФЦ.

2. Нет подтверждения, откуда у продавца деньги за прошлую квартиру. Выписка из банка об оплате или закрытии аккредитива.

3. Нет подтверждённого адреса, куда выпишутся все жильцы.

4. Если квартира в наследстве — нет отказов других наследников у нотариуса.

❌️Типичные ошибки, которые ведут к потере денег и нервов:

▪️Перевели деньги, а потом стали разбираться с документами. Делайте строго наоборот.

▪️Нет чёткого списка документов и сроков в соглашении об авансе. Без этого вы ничем не защищены.

▪️Вы полагаетесь на шаблон из интернета или на риелтора продавца. Риелтор работает на сделку, юрист — на вашу безопасность.

▪️Надеетесь, что банк или нотариус всё проверят. Они не несут ответственности за ваши риски. Только вы.

✅️ Итог: простая формула спокойной сделки

Документы → Проверка → Чёткое соглашение об авансе → Деньги → Финальная проверка → Сделка.

💸Ну и немного о том как лучше внести аванс безналичным способом.

▪️Не строим связку в один день: перевод себе по сбп - потом перевод продавцу >=200 000р.

▪️Если аванс крупный выбирайте иные способы внесения денежных средств. ( акредитив, межбанковский перевод по реквизитам)

▪️Не дробить один платеж на несколько.

▪️Если выбираете сбп то имейте комплект документов подтверждающих судьбу денежных соедств( копии паспортов, подписанных договоров об авансе. Иных соглашений и т.п.)

С заботой о вашей безопасности,

Ирина Самойлова.