Как успеть в семейную ипотеку: история риелтора о срочной сделке
#ночные_записки_риелтора
Что вы знаете про то, как успеть в последний вагон? 🤣
У меня по жизни много таких ситуаций было, даже в прямом смысле заскакивала в уходящий поезд! В работе сейчас первый раз)) Но зато как фийерично 🔥
Где то с августа я начала вести девочку отсюда. Но как часто бывает, чтобы что-то купить, надо сперва что-то продать 🤷
4.12 ребёнку исполняется 7 лет, а это значит, что дальше семейная ипотека на квартиры будет недоступна.
Нам казалось, что времени вагон.
В середине сентября квартиранты съехали, клиентка разместила объявление о продаже. Девочка продавала квартиру сама, а я удалённо подсказывала по объявлению, показам, что писать, говорить, какие фото выкладывать, какую рекламу и где подключать и как рассылки делать.
В конце октября появился вроде бы реальный покупатель, но мутный. Риски для продавца низкие, но прям мутная схема - обсудив все, клиенты того покупателя слили.
Начало ноября - я уже всерьёз волнуюсь - все таки время тикает, до 4 декабря остаётся месяц.
В середине ноября появился покупатель 🙃
И мы наконец поехали смореть объекты.
Нужна была определённая локация, а там было несколько жк. Ещё на этапе обсуждений мне клиентка говорила про конкретный жк, что хочется там. А я и по описанию то понимала, что не очень варик. И сама съездила посмотреть его локацию - ну 💩
От метро далековато, перед ним огромный ПИКовский квартал, вокруг несносимые 9эт панельки, а напротив 5этажки, которые снесут и построят ещё один ПИКовский квартал. Ещё и железка рядом 😵💫
Не секрет, что комиссию за мою работу оплачивают именно застройщики, а клиент не платит ничего, только благодарит.
Так вот по тому 💩ЖК комиссия застройщика в 6 раз выше, чем в итоге у другого, к которому почти за шиворот я тащила семью клиента 😄
Ну потому что я хороший риелтор, научили так 🤷 - предлагать решения, подходящие конкретному клиенту под запрос, показывать несколько вариантов и не смотреть на комиссии!
Тот ЖК мы, конечно, тоже посмотрели, клиенты своими глазами увидели, почему я его так ругала 😄 и они остановились на другом.
Ну и что, что в итоге за эту сделку в почти 20 млн я получу комиссию меньше, даже чем за быструю сдачу в аренду!
Зато я молодец - плюсик мне в карму ❤️ И меня обязательно порекомендуют ещё и будут другие сделки.
А по их первой продаже сегодня поступили деньги и мы аж на 1 день раньше, чем поезд уйдёт успеваем таки взять классную квартиру им по семейной ипотеке 🤞 ровно за 1 день до дня рождения 💃💃💃💃
Комментарии
Вы не поверите, вчера сидела на балконе и про вас вспоминала 😄 как раз в этом же контексте.
Про вторую с февраля - официальных разъяснений никаких нет. Возможно будет так же, как ввели изменение в декабре 23г, когда все что было до - не считалось, но скорее всего все-таки нет.
Без пв в Москве и МО адекватных вариантов под инвест уже нет - цены сейчас загнали уже слишком высоко. Только если для жизни.
В Питере без пв есть в области, есть пара вариантов с близкими ключами, там цены меньше задраны, тут застройщики охренели уже, считаю.
В Питере и пока с рассрочками доходные варианты есть по интереснее - хотя и их с апреля обрубят, это уже точная инфа.
Шрифт на сайт левел похож. Какой жк рассматривали и какой взяли?
Удивительно, откуда такая насмотренность на шрифты у вас?) Да, взяли Левел, рассматривали ещё Среду на Лобачевского, ну ещё set и veer смотрели кстати.
@yulia_realtor я увлекаюсь всякими новостройками. Чисто для себя, нравится все это, мониторю застроев))) ну и в Левел Войковскую когда-нибудь надеюсь переехать
Можно к вам обращаться по поводу покупки вторички с ограниченной суммой?
По вторичке у нас есть сопровождение по сделке, работаем по договору.
Есть ипотечный брокер, если нужна помощь с ипотекой.
@yulia_realtor не удаляйте пост, сохраню как контакт)
Круто как! С замиранием сердца читала 🫣
Юлия, мы взяли с вами студию в smart garden на супруга, я тогда планировала через годик (после получения ключей) взять ещё и на себя. Но сейчас, получается, уже не будет такой возможности с 1 февраля, верно? Или если я не созаемщик, то можно будет что то получить, не закрывая имеющуюся ипотеку?
Очень не хочется профукать 2 льготную, но пв нету (только маткап на 1 ребёнка) и трудно будет сразу 2 ипотеки долго платить.. Вообще по 0 вариантов в моей ситуации? Может имеет смысл совсем подальше кв от Москвы, но дешевле и под сдачу быстро? Не знаю даже