Банкротство продавца квартиры: риски для покупателя
Приехали, спустя 2,5 года от покупки квартиры прошлый собственник 1/4 доли подала на банкротство. Теперь слежу появиться ли квартира на сайте🤯
У нас ипотека, сделка проходила 100% чистой через банк. Но все равно переживательно
Лучший комментарий
@mamanpapan, жесть тупой закон какой то.
Многовато 3 года, за это время человек столько долгов может набрать и пойти банкротится.
Комментарии
@mamanpapan, все так, там долго шло дело, так как он владелец был крупной компании, была вероятность, что квартиру так же в конкурсную массу заберут , особенно, если бы было занижение цены
@milenaboni, вселяет надежду Ваш результат))
@mamanpapan, помню все равно переживания, надеюсь быстрее получите ответ, что вас не включают в конкурс и выдохнуть окончательно можно
И прям отлично, что все через банк оформили 👍🏻
На момент покупки у неё были просрочки, не знаете? Вообще риэлторы сейчас такое проверяют
Скорей всего нет. Юрист конечно должен был проверить. За месяц до сделки она взяла кредит на 600 с чем то тыс руб, естественно по нему просрочек не было. Потом скорей всего была кредитка или что (я из писем понимаю это), так там долги по 2000-3000 руб, когда она перестала платить фиг знает. Сам счет открыт в 2014 году. Может на момент сделки все оплачивалось вовремя, да и после сделки тоже. Тк 2 года было тихо. Вот где то летом начали письма из банков приходить и она в сентябре САМА подала на банкротство. Полную сумму ее долгов незнаю
Если вы не родственники, то не могут. Вторичное жилье нельзя отнимать у добросовестного покупателя в случае банкротства продавца недвижимости и включать в конкурсную массу, даже если этого требует арбитражный управляющий. Соответствующие разъяснение дал Верховный суд (ВС), сообщает «Российская газета».
Подробнее на РБК:
ссылка
@simurg, сначала можете написать отзыв на исковое заявление или что там направит АУ и включить туда разъяснение ВС
@simurg, хотя в свете последних событий чего только не может бвть
@simurg, я пока просто надеюсь что конкурсный управляющий не включит квартиру нашу. Юрист говорит что шансы низкие, она должна будет увидеть что квартира в ипотеке, что куплена 2,5 года назад по нормальной цене. Цена чуть ниже рынка конечно, но квартира была убитая (есть фото и видео). В квартире 74 кв м проживало 8-9 человек🙈.
Думаю если понадобиться то и юриста и риэлтора который помогал оформлять квартиру пригласить можно.
Наверное нам и не выплатят расходы юриста раз она банкрот.
Вы же покупали без занижения стоимости, все чисто? Тогда не стоит так сильно переживать.
У нас была история, что купили квартиру. А позапрошлый собственник, как выяснилось, имеет долги в 1+ млн перед банком. Тогда это были большие деньги. Нам тоже письма всякие шли, ведь это последний адрес, что он указал. Но все обошлось, никаких проблем с квартирой
Без занижения. Но пока 3 года со дня сделки не прошло есть риск попасть
@assiya26, на руках такого договора у меня нет это раз, два, в электронном формате у меня такого договора тоже нет.
это зависит от той квартиры, которую покупают. у меня первичка, на первичку такого страхования не выдают, а на вторичку да и зависит ещё от банка, который одобряет кредит и то не всегда
@assiya26, да и нейросеть не правильно расписала для чего нужна эта страховка и эта страховка жизни
@vikusikh011, нет вы путаете, титульное страхование это не страхование жизни. Зачастую титульное страхование покупают как доп услугу.
Страхование титула - это страхование риска утраты недвижимого имущества в результате прекращения права собственности на него полностью или частично.
Страхование жизни это другая услуга
@nikkinad, @pinkssky по закону если прошлый собственник в течение 3 лет подаст на банкротство то квартиру могут отобрать и сделку признать недействительной
Просто жесть , и никто ведь не застрахован , ужас …
Я вообще понять этого не могу , вы собственники этой квартиры 2,5 года , какое к ней отношение могут иметь прошлые собственники ?
@mamanpapan, действительно сложная квартира. Надеюсь, вам все проверили, не было ли отказников от приватизации. Перечитайте договор, скорее всего, вам включили страхующий пункт о банкротстве продавца. Ну здесь их много, вас не тронут, не переживайте.
@albi.tat, я тоже надеюсь что юрист тогда все проверил) но я так понимаю для отказников от приватизации срок давности истек может быть.
@mamanpapan, там неограниченный срок. Отказники-это гемор. Особенно, если детей выписывали до приватизации, у них есть год после совершеннолетия на оспаривание… но вам все проверили, раз целая команда работала) все будет хорошо, с банкротством вас не коснется ничего.
Да уж страшно очень покупать вторичку сейчас, одни банкроты вокруг....
@vikusikh011, я тоже за первичку, но когда покупали даже не задумывалась о многих нюансах…я брала 4 года назад, до всех этих бабушек-отжимателей, банкротов и других хитросделанных, сейчас так вообще с таким количеством опасностей думаю, первичка-единственный безопасный вариант
@cristisha, вот и я о том же, что лучше взять первичку и меньше переживаний
@cristisha, да и первичка самый такой лучший вариант, потому что знаешь, что ты первый собственник и ничего с этой квартирой не было до тебя
@mamanpapan, жесть тупой закон какой то.
Многовато 3 года, за это время человек столько долгов может набрать и пойти банкротится.
@nastya_dmitrievna1101, да, согласна! Она почему то перед продажи квартиры набрала Долгов и выплатить не смогла
@nastya_dmitrievna1101, 3 года срок, но распространяется только на долги, которые были до совершения сделки купли продажи
может. это надо списывать с прошлым собственником и выяснять
Не собираюсь ей писать ничего. На сайте уже все юрист просмотрел
А вы как узнали что она подала на банкротство?