Что выгоднее для инвестиции в ипотеку: однушка в МО или Москве

Девочки, нужен коллективный разум, оч сильно!!! Что лучше взять для сдачи?

Какая квартира лучше и почему, если брать как инвестицию в ипотеку 6%:

1. однушка, 40 метров, с ремонтом (!) до метро 15 мин на автобусе, Котельники МО, минут на автобусе, новый уютный райончик, рядом Мега и аутлет - 9.6 млн, ипотечный платеж 48 тыс, срок сдачи через 2 года. Сдать в аренду можно около 50 тыс

2. однушка, 36 метров, без ремонта под чистовую (!), до метро Солнцево 10 минут пешком, Москва ЗАО - 12 млн, ипотечный платеж 60 тыс (на 12 тыс дороже), срок сдачи тоже через 2 года. Сдавать в аренду можно около 65 тыс