Мошенничество с квартирами пенсионеров: новая судебная практика

🛡 «Обманутые пенсионерки» доигрались. Обещанная хорошая новость

Что ни день, то новые ракурсы старой проблемы (простите за каламбур 🤭). Мы с вами много говорили о том, как это несправедливо, когда суды возвращают пожилым продавцам квартиры, но отказывают покупателям в возврате денег. С этим уже разбирается кассация — вероятно, так делать теперь перестанут.

Но у данной категории дел есть и другая «фишка», о которой говорят гораздо меньше (совершенно незаслуженно).

Итак, суд общей юрисдикции находит основания для признания договора купли-продажи квартиры недействительным и применяет реституцию — покупатель должен вернуть продавцу квартиру, а продавец покупателю — деньги.

Решение вроде бы гораздо честнее, чем когда реституцию вовсе не применяют. Но фактически покупатель всё равно оказывается ровно в той же ситуации: никаких денег ему никто не отдаёт. Варианта тут два. Первый — с бабушки взять нечего: единственное жильё, пенсия размером едва ли с прожиточный минимум, выручку за квартиру отдала мошенникам (ищи-свищи теперь). Второй вариант — бабушка хитренькая: она идёт в банкротство и остаётся с квартирой, без долгов, а если повезёт — ещё и с деньгами, припрятанными от финансового управляющего.

Но разгуляться таким хитреньким бабушкам теперь, думаю, не дадут. Вот что произошло по одному из подобных дел в городе Челябинске.

Начало истории — как под копирку: мошенники, продажа квартиры, перевод денег на «безопасные счета». Правда, тут пенсионерка вдобавок попыталась поджечь военкомат, но это отдельная история. Суд решил, что квартиру нужно возвратить продавцу, а деньги покупателю. Покупатель с таким раскладом не согласился и занялся обжалованием.

Пока решение безуспешно ходило туда-сюда по инстанциям, мошенников поймали, и бабушке вернули почти всю сумму за квартиру (2 400 000 из 3 000 000 рублей). После этого пенсионерка срочно «оформила» банкротство и осталась и при деньгах, и при квартире, а покупатель (тоже, кстати, человек пожилой и с инвалидностью) — без жилья, денег, зато с обязанностью возместить продавцу судебные издержки в размере 316 000 рублей.

Хитро, да?

Вот и Следственный комитет подумал, что как-то чересчур хитро. После того, как обо всей этой истории рассказали по ТВ, дело взял на личный контроль Председатель СК РФ Александр Бастрыкин. А уже в ноябре Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд посчитал, что бабушку «обанкротили» преждевременно, процедура была проведена слишком поспешно и недостаточно тщательно:

«Финансовым управляющим не проведен исчерпывающий комплекс мер по уведомлению известного управляющему кредитора (учитывая сложившуюся ситуацию между должником и кредитором), выявлению имущества должника с целью его реализации и проведению расчетов с кредиторами».

Иными словами, финансовый управляющий не выяснил, куда делись 2 400 000 рублей, возвращенные от мошенников, и не заподозрил, что банкротство может быть фиктивным.

В общем, пацан бабушка к успеху шла, но дорогу преградили СК РФ и 18ААС. С постановлением можно ознакомиться здесь.

Эта история — хороший сигнал: система пусть медленно, но всё-таки начинает видеть не только «обманутых пенсионерок», но и людей, которые честно заплатили за своё жильё. А значит, у покупателей наконец появляется шанс на справедливость — особенно если они борются, а не опускают руки.

🛡 Адвокат Александр Воробьев