Как продать квартиру с мат капиталом при выделенных долях детям
Девочки, реально ли сейчас продать квартиру с мат капиталом , где детям выделены доли? Есть двушка 60 квадратов, поделена на доли по 1/4 на троих детей и меня..и есть новая трешка ипотечная , хотим старую квартиру продать, чтоб кредиты закрыть и ипотеку..как это сделать?Банк , навряд ли разрешит нам в ипотечной выделить доли? Остается только в другом жилье где-то, например, в маминой квартире выделить доли детям , затем продать старую , погасить ипотеку в новой и здесь им выделить те же доли..я все равно понимаю? Других вариантов нет?
Комментарии
У нас втб как раз..в общем понятно..что один вариант -это в маминой..у нас двушка 60 квадратов, у мамы трешка 60 квадратов..но дом у мамы более старый..на это сильно обращают внимание? Район один, 20 минут от одного дома до другого..
@kristiiinaa, могут запросить оценку недвижимости. Поэтому позвоните в опеку у них уточните, как лучше сделать
@___ekaterina___, вот интересно ..как они все это оценивают..например, наша прошлая квартира двушка стоит по рыночной стоиомости около 8млн, мамина трешка примерно также..у детей по 1/4..грубо говоря, по 15 квадратов положено..но наша новая ипотечная квартира гораздо дороже..по рыночной стоимости около 25 млн..и они вообще это учитывают? И мы тогда в новой квартире можем им меньше метров выдать или положено также? Неважно сколько стоит квартира , главное не хуже?
Да, только в маминой квартире у детей не меньше площадь должна получиться, иначе это будет считаться ухудшением условий и опека может завернуть.
У мамы трешка , в нашем же районе, но дом старее..а по квадратам столько же..подойдет же?
@kristiiinaa, на счёт придется все равно деньги класть, даже если в маминой квартире доли выделите.
Вы можете выделить доли в ипотечной , это не ограничение , просто смотря какой банк , но отказов почти не бывает .
так же вы можете деньги от долей детей разместить на детском счете
И тогда доли выделять не надо будет . Вы в опеке можете оставить пожелание ) выделите вы в другой квартире или разместите на счете деньги
@kristiiinaa, погасить ипотеку не разрешат точно, только купить новую квартиру без ипотеки
@dashutika, понятно, тогда единственный вариант-это мамина квартира..и то не факт , что подойдет ..а они как дают одобрение..примерно оценивают через Авито например или прям обязательно приходят в одну и во вторую квартиру и все смотрят , ремонт итд
@kristiiinaa, как я поняла, вам даже в этом случае придётся положить деньги на счёт по 1/4 от продажи, потому что это будет дарение бабушкой, иначе не разрешат продать, у нас такая же ситуации только доли 1/49 на детей. А и счета беспроцентные до 18 лет, это вишенка на торте !
На счет сейчас класть деньги нельзя. Остается Только выделять доли в другой квартире, которая по квадратам должна быть больше или равна. Либо можно в ипотечной квартире, если ипотека в сбере, втб откажет точно. Для консультации можно в опеку позвонить и они всё точно уже скажут.