Период охлаждения для сделок с недвижимостью: защита или бюрократия
ЗАЩИТА ОТ МОШЕННИКОВ ИЛИ НОВАЯ БЮРОКРАТИЯ? Депутаты предлагают «период охлаждения» для сделок с недвижимостью.
На рассмотрение в Госдуму вносят резонансный законопроект. Речь о потенциально революционном изменении правил игры на вторичном рынке жилья.
Суть инициативы от «Справедливой России» (со слов Сергея Миронова):
1 «Период охлаждения». Регистрация перехода права будет проводиться только спустя 7 календарных дней после заключения договора купли-продажи. Цель — дать продавцу-физлицу время осознать свои действия и отменить сделку, если на него давят мошенники.
2. Защищенный расчет. Деньги продавец получит только после госрегистрации права нового собственника и только на свой банковский счет (наличные исключаются). Фактически, предлагается использовать банковский аккредитив — банк выступит гарантом.
3.Гарантии для продавца единственного жилья. Такому продавцу нужно будет доказать, что ему есть куда переехать. Например, родственник, к которому он планирует перебраться, должен предоставить нотариально заверенное согласие на его проживание.
Цель и сроки:
· Заявленная цель: защита добросовестных участников рынка от мошенников.
· Планируемый срок вступления в силу: 1 января 2026 года.
Контекст: почему это актуально?
Законопроект появился на фоне громкого прецедента — Хамовнический суд Москвы удовлетворил иск певицы Ларисы Долиной к Полине Лурье, оспорив сделку по продаже квартиры. Как заявила Долина, она стала жертвой обмана. Риелторы справедливо отмечают: такие судебные решения создают серьезные риски для добросовестных покупателей вторички.
Что это значит на практике?
Если закон примут, стандартная процедура сделки усложнится. Покупатель будет дольше ждать регистрации, а расчеты переведут в безналичную форму с использованием эскроу-механизмов. Это может повысить безопасность, но точно увеличит сроки и, возможно, стоимость сделок за счет банковских комиссий.
В продолжении утреннего поста!
#историириэлтора
Комментарии
Только какой от этого толк, если они сделку могут аннулировать через образно пол года 😐 вообще не понимаю почему покупатель должен остаться по итогу ни с чем из-за тупости продавца
Это обрело такое громкое обсуждение, потому что личность и сумма иска очень большая , на вторичке ВСЕГДА были такие дела , не в таком количестве, конечно , но риски были всегда .
Защитить могла только нотариальная сделки и страховка нотариуса , в случае если сделку признают не действительной ;- нотариус отвечает своим имуществом или страховкой . Так же есть крупные агентства недвижимости, деятельность которых застрахована и в случае признания сделки не действительной - покупают другое равноценное жилье .
Эти все страховки - имеют особенности. И тут самое интересное... Что они могут быть ограничены в определенных рамках суммы возмещения.
Тут пишут , : деньги вернуть , деньги вернуть . А покупатель через 2-3 года может на эти деньги купить такую же квартиру ? Или хоятбы вообще квартиру !????
Нет инфляция и рост цен такой , что и через 6 месяцев может цена изменится очень сильно . ... Тут очень и очень сложный вопрос . Считаю , что нельзя покупателя оставлять ни с Чем
@missvera, позавчера пришел мужчина с продажей квартиры. Все как под копирку-срочная продажа по заниженной цене, согласен на высокую комиссию)
Квартиру купил меньше месяца назад у бабушки. Типа не рассчитал силы , деньги нужны на другое теперь. А бабушкой мы на связь выйти не можем, адрес дал иной-там нет ее. По телефону отвечает якобы сын бабушки и трубку ей отказывается давать. Наши юристы накопали некоторые подробности про мужчину- продавца. Не буду писать. Вообщем, явный развод. Хотели понаблюдать и выяснить схему, но он сам слился. Не ожидал видимо, что так насядут с поверкой. Думал, мы клюнем на высокую комиссию при низкой стоимости квартиры.
@frido1475 ооо ну это конечно странный , да ...
@missvera, периодически захаживают такие вот …
Инициатива хорошая и правильная. Главное, чтоб мошенники не начали теперь вести продавца всю неделю, не позволяя выйти из «дурмана».
Ну вообще я и так думала, что аккредитив с регистрацией и наличие второго жилья - это обязательные условия.
Странно это закреплять на госуровне.
Да и ничего нового не предложено. = Заплатите в банк за сопровождение и насторожитесь, если продавец после продажи становится бомжом.
Тут такой вариант, что продавцы идут сразу после сделки в банк и пишут заявление, что находились под влиянием. А вот этот период охлаждения, возможно, дает понять, что человек совершил действие, и есть время осознать содеянное им. И по истечении какого-то срока заявить , что он действовал неосознанно, будет нецелесообразно. Но я не врач -психиатр. Возможно, я не права.
@frido1475, ну как покупатель этим периодом защищается? Это ж период, когда продавец может сказать все нещитово, вертайде в зад. Так работает в страховании по крайней мере, для защиты от навязывания услуг.
@neojidanno, так продавец очнется якобы в эти дни, либо по экспертизе он пройдёт уже как осознавший свои действия, а деньги еще не поступят на счёт. И если пройдёт это вот время , деньги поступят, то уже его не признают как ведомую жертву.
Лучше дольше и безопаснее чем так как есть сейчас, бабки и с деньгами и с квартирой а люди с ипотекой и без денег😵💫
Считаю что эти семь дней покупателя не спасут . Бабки а суд и через год идут . Если бабка хочет вернуть квартиру - пусть возвращается деньги .
С таким предложением выступил Росреестр. И я его поддерживаю!
@frido1475, да в такой ситуации любому предложению люди рады будут . Сколько уже семей эти бабки обманули 🙈
@elenaelena03, да не бабки) на той неделе пришел к нам мужчина 39 лет. Вели мошенники, скорее всего. Все говорило об этом. Мы отказали.
Оно может и хорошо, но та же долина квартиру продавала не 7 дней. Они на сделку вышли спустя месяц как я поняла