Проверка квартиры при покупке: как избежать мошенников

Как часто тут стала подниматься тема продажи квартиры от собственника, которого ведут мошенники.

Удивительно, что люди тут спрашивают, на что обратить внимание? Мол выбрала я квартиру, продает ее бабушка 70 лет, можно ли ее покупать, девочки?)

И девочки тут отвечают. И вот читаешь и видишь абсолютное заблуждение в этих вопросах….

Итак.

Покупать вторичку без поверок нельзя. Есть деньги на квартиру-найдите деньги на проверку.

Какая проверка?

Юристы? Отлично, но они не «варятся в рынке», не общаются с огромным количеством покупателей. Они теоретики. Грамотные, образованные. Хороший юрист проверит все документы должным образом, но вряд ли проведет расследование , вряд ли поищет родственников , сходит в гости к подозрительному продавцу, обойдет соседей и прочее.

Риэлтор? Да, отлично! Но не каждый риэлтор является юристом. Отличная практика , но мало теории.

Банки? Тут вообще полное заблуждение….Банки практически НЕ ПРОВЕРЯЮТ продавцов и объекты! Ипотечные сделки-не гарантия безопасности ! В данный момент у меня очень «нехорошая квартира» и 4 пункта проверки от банка по ипотечной сделке)

Некоторые тут проверяют сами. Только 2 раза я прочитала действительно разумный подход к этому делу! Люди действительно все сами изучили и провели достойную проверку. В остальных случаях….либо по местным советам, либо по стандартному списку , что тут скидывают . Удивил тут как-то список проверки на продажу квартиры с маткапиталом. Девушка отвечает-а у меня без капитала . Ответ-аааа…ну там тогда совсем просто) Убираем первые 3 пункта 😀

Ну и мое любимое. Слышу от покупателя такое: Вы знаете, я как-то продавала квартиру. И я такая хитрая и экономная, запросила теперь при покупке список тот, что когда-то запрашивали у меня при продаже моей квартиры 😀

А знаете, когда недавно я проводила показ моей «нехорошей квартиры», то покупатели без агентов и юристов именно это мне и говорили:

-Вот список. Мне нужны будут эти документы!

-Простите, а какое отношение эти документы имеют к этой квартире?

-Ну так этот список был у моей сестры, когда она продавала квартиру 5 лет назад! И вы мне такие документы давайте!

Иногда люди наоборот, даже не интересуются тем, что является основным в проверке определенной квартиры! Вообщем, полная пугающая безграмотность из-за экономии средств.

Идеальный вариант-риэлтор с юридическим образованием. Юрист по недвижимости! Либо риэлтор, работающий в агентстве, где есть юрист.

А теперь кратко о мошенниках.

1. Возраст не показатель! Мошенники могут вести и молодого мужчину. Бабушка 78 лет может быль честным и порядочным продавцом. У меня есть такая. Уже 2 квартиры продала. И вот купила недавно одну, и еще одну будет скоро покупать. 78 лет! 😀

2. Нотариус вас не спасет от оспаривания сделки. Это не панацея.

3. Банки не проверяют квартиры должным образом! Ипотека-не гарантия безопасной сделки.

4. Справки ПНД и НД тоже не защищают вас от мошенников.

Покупать вторичку можно и нужно. Половину страшных баек выдумано. Кем? Догадайтесь сами)

Не жалейте денег на качественную проверку и не покупайте квартиру с красными флагами! Какими? Расскажу. Но как своему клиенту)

#историириэлтора