Как безопасно купить квартиру у пожилого человека в 2024

На рынке недвижимости пожалуй самая актуальная тема для обсуждения сейчас, это покупка вторичного жилья у «ведомых бабушек», особенно после решения суда в отношении Л. Долиной. Сложилось ощущение, что любая сделка с пенсионером — это мина замедленного действия, которая рванет в суде с иском «верните мою квартиру!».

Классическая схема развода:

➡️ Продавец: Пенсионерка, владелица квартиры. Ей звонят «из банка» или «силовых структур» и говорят: «Ваша квартира под угрозой! Срочно продавайте, чтобы спасти деньги!».

➡️ Покупатель: Абсолютно добросовестный. Покупает квартиру (в том числе с ипотекой), банк проверяет сделку, всё чисто. Никаких сумасшедших скидок — цена рыночная.

Сделка проходит, бабушка заявляет о том, что не понимала, что она делает и лишаться своего жилья она не планировала, далее иск в суд о признании сделки недействительной и передайте квартиру обратно.

Практика существует как положительная так и отрицательная, но все же последняя, при которой Покупатель остается и без квартиры и без денег преобладает.

Так как же купить квартиру и обезопасить себя❓️

Предлагаю несколько вариантов для Покупателей:

✔️Просим «бабушку» выписаться до сделки, а лучше и выехать в день сделки

✔️Проводим юридическую чистоту сделки ( в т.ч. выясняем цель продажи, наличие иной недвижимости и т.д.)

✔️Просим пройти псих. экспертизу на предмет совершаемой сделки в день подписания договора купли-продажи (еще бы и на видео снять)

✔️Запрашиваем выписку от бабушки с гос. услуг о дееспособности.

✔️Переговоры до сделки ведем с самой «бабушкой»

✔️Изначальные договоренности фиксируем подписанием предварительного договора купли-продажи

✔️Заключаем «альтернативную» сделку – т.е. деньги бабушки не отдаем, идеально если взамен проданной квартиры она что -то приобретает

✔️Ну и в завершении страхуем «титул» (наверняка многие знают про такое страхование, его часто просят оформить при заключении ипотечного договора).

Какие выводы делаем для Покупателя с учетом анализа судебной практики❓️

1. Возраст — не приговор. Суд не станет отменять сделку только потому, что продавцу 70+. Он будет смотреть на то, как человек себя вёл.

2. Выехал, выписался, передал ключи — ваша лучшая защита. Эти факты суд рассматривает как прямое подтверждение осознанности сделки. Фиксируйте их!

3. Качественная экспертиза — ваш щит. Если ещё на этапе сделки есть заключение, что пенсионер в ясном уме и понимает, что делает, это резко повышает ваши шансы в споре.

4. Главный риск — не проверить всё «на авось». Если продавец не знает, где будет жить, если выезд не зафиксирован, если нет доказательств его адекватности — вы покупаете не квартиру, а будущий судебный иск.

Сделки с пожилыми требуют тройной осторожности, но они не безнадёжны. Но все же важно понимать, что даже самая тщательная проверка и подготовка не может исключить риски на 100 %. Такова сейчас реальность покупки вторичного жилья.

Пишите в комментариях, сталкивались ли вы со страхом покупки «бабушкиной» квартиры? Если вопрос личный — всегда можно обсудить его в лс. Разберём вашу ситуацию. Безопасных Вам сделок!