Предварительный договор купли-продажи квартиры: риски и подводные камни
По договору, который мне скинул СК Кут строй, я поняла следующее:
1. Это Предварительный Договор Купли-Продажи. Я слышала что нужно чтобы был Договор Долевого Участия. Но ранее я не приобретала квартиру, поэтому не уверена в этом вопросе, но все равно насторожило.
2. Ключи обещают через 4года, но на деле передача под самоотделку 2 квартал 2030г, это получается 4,5 года, а ввод в эксплуатацию 2квартал 2031г, это получается 5,5лет. А право собственности получаем оказывается только после ввода в эксплуатацию, получается ключи получим через 4,5г, а право собственности через 5,5л и то это в лучшем случае, если задержек не будет.
3. В договоре указано, что они никакой ответственности не несут за задерж и тд. То есть никаких штрафов, компенсаций не будет с их стороны.
4. Если опоздали с платежом больше чем на 30 дней то они могут расторгнуть договор в одностороннем порядке. Но при этом если мы хотим расторгнуть договор, то мы должны ждать пока квартира эта продастся, а пока не продастся все равно надо платить. И даже если продастся-они удержат штраф. Получается они могут это все тянуть сколько захотят, а платить нужно продолжать.
5. Любые изменения в стройке- не нарушение, то есть квадратура увеличится то нужно доплатить, а если уменьшатся то они вернут деньги, но какой срок не ясно.
6. Нельзя продать квартиру пока вы в рассрочке, то есть типо через 3года решили продать- то все с разрешения компании.
7. В договоре написано «задержка не считается нарушением если причина госорганы, документы, погода, форс-мажор и т.д.», по сути любую задержку они смогут с легкостью объяснить и ничего им не будет.
8. Мы будем обязаны заключить договор с той управляющей компанией которую они выберут, ну возможно коммуналка и тд будет дорогая, но вроде во всех компаниях так…
9. После получения ключей нужно платить за коммуналку, мусор, охрану, хотя дом не сдан в эксплуатацию.
10. Ввод в эксплуатацию как я поняла это Дом должен быть полностью достроен.Госкомиссия должна проверить и принять его.Только после этого застройщик подаёт документы в кадастр.И только когда кадастр зарегистрирует право - квартира становится нашей. Даже если мы полностью погасили, а кадастр не регистрируют право, потому что Госкомиссия не принимает , то тогда квартира не будет нашей.
Я честно не знаю что сказать, ранее мы не покупали кв и не сталкивались с договорами, возможно у многих компаний так заключаются договора… По сути они не дают 100% гарантию что закончат в срок и кв станет 100% нашей.
Комментарии
Честно муть какая то , то есть годами выплачиваещь рассрочку и тому подобное за определённую кв там тебе и бац уменьшили и деньги за это ещё на неопределённое время вернут ну не знаю
Звучит как махинация честное слово , прям все что написали только заставляют задуматься что если пойдёт не так что будет с покупателями и их деньгами тут явно они не защищены только компания
Благодарю вас за находок о договоре ) теперь думай здесь вообще есть что либо
безопасное для нас
Здравствуйте. 1 пункт - заключение предварительно договора, а не долевого участия - плохой знак. Предварительный договор не несет платежных обязательств, к нему надо заключать договора дополнительные, я не думаю, что компания будет каждый раз заключать договор с клиентом при внесении оплаты, а квитанции - это не договор.
2-3. Задержки всегда есть и должны быть оговорены, что будет, если срок сдачи документов и ввода в эксплуатацию превышат там какой-то определенный срок.
4. Обычно штрафы за расторжение договора конские и покупателям всегда не выгодно их расторгать. Но другие компании обычно сами перепродают и возвращают вам деньги с удержанием своих издержек.
7-8-9 пункты практикуются у многих компаний
10. Это требование закона, если у них стройка пройдет с нарушениями, комиссия не даст акт о вводе в эксплуатацию и права собственности без нее никто не получит. Поэтому надо проверять все доки на землю и строительство до заключения с ними договора
Я кажется забыла написать, там был пункт где как я поняла сказано что если задержка больше чем год то можно расторгнуть договор, но также они будут какой процент удерживать.
То что требования закона- это да. Но вдруг они реально что то сделают не так и прикиньте оплачиваешь 6лет и не можешь получить собственность, поэтому да вы правы доки в первую очередь проверяем. Но как выкладывал ОСК они не предоставляют доки почему то. Даже мне не ответили когда я просила скинуть…
Вообщем, мы передумали, но блин такая возможность классная, очень хотели взять, но сомнения перевесили…
@amelisa, да, вот этого все и боятся, что у них будут нарушения, из-за которых они не смогут получить акт ввода в эксплуатацию. Самый первый пункт, по которому им могут отказать-отсутствие права собственности на земельный участок, где строится объект. А документы они почему-то никому не показывают, хотя обязаны.
И знаете еще, почему они не заключают договор долевого участия, потому что он по закону должен быть заверен нотариально, а нотариус без правоустанавливающих документов не поставит свою печать. Значит их реально нет у них 🤷🏻♀️ в общем, как-будто одна большая афера
Вау, благодарю за пост. Глаза раскрыли, я в договорах ничего не пойму уже. С двумя детками у меня даже на элементарные вещи кипит мозг.
Сами живём на съем квартире, в жк от Кут и муж подумывает у них купить. Теперь будем бдительны 🤗