Ипотека в Краснодаре: личный опыт и советы маме

Ипотека в Краснодаре: живой опыт.

Девочки, рассказываю свой опыт ипотеки в Краснодаре. Семейная (есть право на айти, но выбрали такой вариант).

В данный момент семейную ипотеку можно оформить обоим супругам (и на жену, и на мужа). С 1.02.26 - только одна ипотека на одну семью + возможно изменение ставки в зависимости от количества детей.

Я сама работала в фирме Заказчика - Застройщика, строили многоэтажные дома в Краснодаре. Но это было больше 10 лет назад. Сейчас я была...неприятна удивлена.

На что обратить внимание?!

1. первое обращение к Застройщику лучше делать от лица, который НЕ будет совершать сделку. Узнаете все условия, думаетк. Уловки: если оформите в день обращения бронь, то действует скидка. Это выгодно, но лучше все узнать спокойно и принять решение.

2. Сроки называют НЕРЕАЛЬНЫЕ! Вернее не так: называют сроки, как они планируют достроить дом. Далее - вы соглашаетесь, начинаете работу с их брокерами/менеджерами. И вам высылают договор долевого участия, сроки по-которому на 99% не совпадут с озвученными. Почему?! Ставят максимальные сроки по проектной декларации. Далее - как пойдет. Получится: построят раньше, нет - все в рамках договора. Но нужно учитывать этот момент. Коллега купила самолёт. Обещали - 4кв24. Факт - 2кв.26+3мес.на ремонт. Она обиженная, что задержали так сильно. Открыли с ней договор: а всё в рамках договора)

3. Внимательно читаем ДДУ. Нас интересует пункт, в котором указано, что после обмеров БТИ возможна доплата от вас/выплата вам застройщиком денег, превышающим *кв.м. Это нормально! Дом строится, потом его меряет БТИ и могут быть расхождения. Разницу в метрах прописывают в ДДУ. Но! Если вы покупали без ПВ (первонач взнос), то скорее всего в договоре цена завышена. А цена КВ м будет считаться из договора. Как поступить?! Не спорить, не бежать сразу оплачивать квадратные метры. Подождать. Часто Застройщики делают скидки и в итоге можно с ним договориться о стоимости квадратного метра ниже, чем в ДДУ.

4. Ну и самый галвный пункт 😁 Звоните застройщикам с другого телефона, вас потом "задольают" риэлторы.

5. Покупка квартиры - это не инвестиция с покупкой. Это возможность сейчас взять деньги в долг с возможной продажей в будущем. Таких как вы много. Не стоит думать, что я куплю квартиру и стану супер рантье) Возможно, квартира не будет сдаваться сразу (весь дом с этими квартирами будет сдаваться, представьте конкуренцию). Надо учитывать и рассчитывать эти моменты. Но покупку все равно считаю выгодной сделкой 😉

Всем удачных сделок 🤗