ЖК Лосиноостровский парк от ПИК: отзывы о локации и инфраструктуре

Измайлово нравится, но лосинка от пик остаётся под вопросом)

Нет. Но мне вообще тот Район не нравится. Много промзон, возможно конечно уберут их. Недалеко тэц. Много иностранных граждан

Разбор агента по недвижимости, дата только неактуальная, в 24 году писал

✅ Лосиноостровский парк❗️

Теперь поговорим немного о нем, продолжая наше сравнение. Разберём и решим - подходит ли он под аренду и для инвеста.

Этот ЖК расположен в 20-ти минутах на метро от центра. Та же красная ветка, однако сверху она пока СВОБОДНАЯ. Вы можете зайти в любое время и сесть. И за 20 минут доехать до центра. Со временем и тут будут проблемы. Лет через 10. А пока - наслаждайтесь. Кстати, до центра тоже 7 станций! До центра, а не до МКАД, как в Буняше 😂 Вокруг тоже будет приличная конкуренция, однако локация решает и желающих здесь жить будет не мало - гораздо больше.

⭕️ Под аренду вы можете купить здесь студию тоже… за 6 миллионов. Ну почти. Однако сдавать вы ее будете легко за 35-38 тысяч. Разница с Буней в десятку каждый месяц, а найти нанимателя можно за считанные дни. Что делает сдачу этих студий вполне выгодным занятием и доходность от аренды будет в районе 6-6.5% годовых чистыми, при правильной сдаче. Грязными - более 7%. Что вполне прилично для нынешнего рынка!

⭕️ Инвестиции вполне реальны. Думаю, что на ключах эти студии будут стоить в районе 8 миллионов. Не много, но вполне прилично. Однако надо четко представлять себе - через 7-8 лет здесь будет очень много жилья и пора будет выходить из проекта. Найдем с вами новые интересные районы и ЖК.

⭕️ Для себя тоже можно купить. Рядом Лосиный остров, свободное метро, нормальный район с развитой инфраструктурой и вполне адекватным контингентом. Не идеальным, но вполне нормальным для спального района Москвы. До центра можно быстро и комфортно доехать за 20 минут - всего 6-7 станций. Черкизовский рынок давно закрыт, все китайцы и прочие народности покинули локацию, предпочитая юго-восток, поэтому бояться некого.