Что делать при отказе в ипотеке: советы по кредитной истории

1. Не надо в панике рассылать заявки сразу по всем банкам. Первый отказ – это не трагедия, но полезный сигнал о том, что есть какие-то сложности.

2. Банков много, ситуация с выдачей льготных ипотек сейчас относительно стабильная. Значит – шансы ещё есть, и, вполне вероятно, что какой-нибудь банк вам всё равно одобрит. Но действовать надо более осторожно и обдуманно!

3. Первое, что стоит сделать – проверить свою кредитную историю в 4 основных БКИ. Сделать это можно абсолютно бесплатно 2 раза в год (в каждом из БКИ).

4. Если в отчете БКИ вы видите низкий кредитный рейтинг и/или действующие просрочки – то придётся пока отложить покупку и заняться исправлением своей кредитной истории.

5. Если кредитная история идеальна или её вообще нет – значит, проблема в другом: в соотношении ваших доходов и расходов.

6. Кредитная нагрузка – это все ваши действующие кредиты и кредитные карты. Банк суммирует все ваши ежемесячные платежи, добавляет к ним 10% от лимита по вашим кредитным картам и сравнивает получившуюся сумму с доходом, который вы указали. В идеале – расходы по всем кредитам (включая ипотеку, которую вы хотите получить) должны составлять не более половины вашего дохода.

7. Если эта пропорция не соблюдается – надо либо уменьшить кредитную нагрузку, либо увеличить доходы.

8. Важно понимать: даже если вы сейчас закроете все кредиты и кредитки, информация об этом не отразится в БКИ мгновенно. Придётся подождать.

9. В любом случае, получив первый отказ, лучше воздержаться от дальнейшей самодеятельности и проконсультироваться со специалистом: ипотечным брокером или риэлтором. Как минимум – вас сориентируют по перспективам получения ипотеки и правильной стратегии действий. Как максимум – помогут правильно заполнить заявку в другие банки и получить заветное одобрение.