Семейная ипотека 2024: новые правила и условия получения

СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА!!!

Правила, текущие и будущие:

✔️если у вас была взята любая льготная программа (семейная ипотека, айти ипотека, сельская ипотека или ипотека с господдержкой) до 23.12.2023 года, то у вас есть возможность взять семейную ипотеку каждому из супругов по отдельности (второй супруг НЕ должен участвовать в сделке, отсекается согласие или брачным договором) до 01.02.2026 года;

✔️если вы взяли любую льготную программу ПОСЛЕ 23.12.2023 года, то семейную ипотеку получить возможно при соблюдении двух условий:

- погашении ипотеки, взятой после условленной даты, рождения ребенка после подписания кредитного договора по льготной программе;

- После 1 февраля 2026 года семейную ипотеку одному из супругов взять будет невозможно. Необходимо будет включить в сделку второго супруга;

✔️Итого, если уже есть льготная программа кредитования у одного из супругов, полученная после 23.12.2023 года, второй супруг получает семейную ипотеку после 1 февраля 2026 года, вынужден, по новым правилам, включать в сделку того супруга, который уже имеет льготную программу, что означает повторное получение льготной ипотеки на первого супруга и, стало быть, повышение ставки по уже полученному ранее кредиту.

✔️Так же, если гражданин участвовал в сделке по льготной программе в качестве созаемщика или поручителя ПОСЛЕ 23.12.23г он потерял право на семейную ипотеку, если не будет выполнено два условия описанных выше. Если данный гражданин вступает в брак, например, и у него рождается ребенок, ПОКА не будет выплачен льготный кредит полученный ранее, где он был, например, созаемщиком (но после 23.12.2023 года) он право на повторное получение семейной ипотеки не имеет.

Если гражданин участвовал в сделке по льготной программе и позднее вышел из участников сделки, при этом кредит этот еще не погашен, даже при рождении у гражданина ребенка ДО погашения ипотечного кредита (в котором он ранее участвовал, взятого после 23.12.2023 года) право на семейную ипотеку отсутствует.

✔️Если есть желание взять льготный кредит на каждого члена семьи (муж и жена) необходимо:

- проверить не было ли льготных кредитов, полученных после 23.12.2023 года;

- оформить ДО 1 февраля 2026 года каждому супругу;

- если кто-то из супругой участвовал – оформить на второго до 1 февраля 2026 года;

✔️Участие третьих лиц в сделке по семейной ипотеке допустимо. Это может быть по разным причинам: недостаточный доход основного заемщика, участие средствами в приобретении третьих лиц (например, родителей заемщика) с условием оформления права на третье лицо (родителей). При этом, к учатнику сделки (имеет он детей или нет) применяются все те же правила, как и к родителям ребенка, которые непосредственно имеют право на семейную ипотеку.

Остались вопросы? Пишите, с удовольствием отвечу )