«Мне срочно нужна моя квартира!" — как пропуск одного пункта в договоре оставил собственника без жилья

Сегодня напишу поучительную историю, которая случилась с нашей клиенткой — собственницей квартиры. Она обратилась за помощью к нашему юристу.

Ситуация:

Наша клиентка сдала свою квартиру. Все прошло гладко: арендаторы внесли оплату за первый месяц и депозит. Но через месяц у самой собственницы внезапно изменились обстоятельства — ей срочно понадобилось вернуться в свою же квартиру!

Она вежливо объяснила ситуацию арендаторам и попросила их съехать.

И вот тут начались проблемы.

Арендаторы ответили, что не собираются выезжать. Их аргументы были железными:

· "В договоре нет возможности досрочного расторжения по вашей инициативе"

· "Мы все исправно платим и соблюдаем условия"

· "Теперь будем платить только на расчетный счет — готовьтесь к налоговой"

Наша клиентка оказалась в тупике: ее собственная квартира стала для нее недоступной.

Что показал анализ договора?

Мы изучили документ и увидели, что в нем просто не был прописан порядок расторжения по инициативе арендодателя. Это был типовой договор, скаченный в инете, в котором не учли все возможные жизненные ситуации.

По закону, без такого пункта выселить арендаторов можно только через суд или только при серьезных нарушениях с их стороны.

Чем все закончилось?

После сложных переговоров пришлось пойти на компромисс — арендаторы остались еще на 6 месяцев. Наша клиентка полгода не могла вернуться в свою же квартиру.

Главный вывод:

Эта история показывает, как важно предусматривать в договоре ВСЕ возможные сценарии.

Если вы сдаете жилье, обязательно пропишите в договоре:

✅ Условия досрочного расторжения по инициативе СОБСТВЕННИКА

✅ Сроки уведомления (например, за 2-3 месяца)

✅ Порядок компенсации расходов арендаторам при досрочном выселении

✅ Конкретные причины для такого расторжения

Всего один дополнительный пункт мог бы сохранить нашей клиентке полгода времени и нервов.

#историириэлтора