Ипотека в 2024: ставки для семей с детьми и прогнозы

📌 Смотря о какой ипотеке идет речь.

По семейной ипотеке (ребенок до 7 лет, либо двое 7-18 лет, либо ребенок-инвалид) ожидается изменение ставок с нового года:

• 1 ребенок – ставка 10-12%

• 2 ребенка – ставка 6%

• 3 ребенка – ставка 4%.

Сейчас по семейной для всех категорий 6%.

По айти (6%) и сельской (3%) значимых изменений пока не предвидится.

По стандартной ипотеке (если не проходим под льготные программы), ставки сейчас на уровне 20% годовых. Постепенно снижаются. В декабре наверняка ещё чуть снизят ключевую ставку, соответственно и ипотечные ставки шагнут куда-то в диапазон 17-19%.

📌 Вторичка в стагнации, значимых изменений в ценах давно нет. Но если в течение следующего года ключевую уронят ниже 15%, вторичка оживёт и начнет потихоньку дорожать.

📌 Ждать или покупать – зависит от того, проходите ли вы под льготные программы.

Если да – то, в большинстве случаев, лучше покупать сейчас.

Отложить покупку на следующий год может быть выгодно только многодетным семьям – для них ставка может снизиться (но не забывайте про возраст младшего – до 7 лет, а также про ограничение количества льготных ипотек на одну семью с 01.02.2026).

Если же под льготные программы не проходим и нужна стандартная ипотека – отталкивайтесь от суммы. Если первоначальный взнос у вас маленький, и в кредит надо брать много – то лучше подождать, когда ставки снизятся до более-менее адекватного уровня.

Если же есть средства от продажи жилья и добивать ипотекой надо небольшую сумму (условно, 1-2млн) – то можно купить и сейчас. Платежи будут приемлемые, а в будущем сможете сделать рефинансирование.