Роль риэлтора при покупке жилья: задачи и обязанности
Тут есть риэлторы (бывшие) или те кто работал с риэлторами…возник вопрос: какова роль риэлтора при работе с клиентом, в части помощи по покупке жилья? Только помочь составить договор и проверить документы продавца? Или все же быть с покупателем заодно и прям «рвать» за него (то есть пытаться может снизить цену, как то постоянно подгонять продавцов и вообще всех в тонусе держать)?
Какие вообще задачи стоят перед риэлторами?
Комментарии
Также ездила фотографировала дом,собирала документы с продавцов и с нас. Вообще много чего. Учитывая,что дом мы купили до достижения ребенком 3х лет
Самое главное это проверка квартиры . Потому что какими бы вы не обладали поисковыми данными - вы не проверите жилье как опытный юрист.
Потому что они сталкиваются с этими ситуациями каждый день . Например у продавца паспорт выдан в 2015 году . А по возрасту он не должен был еще тогда менять . Сразу напрашивается вопрос почему он менял паспорт в 2015 ? В чем причина ?
и таких нюансов очень много ))
те , у кого опыт от 10 лет они уже все звоночки эти знают
Знают куда запросы отправлять и на какие нюансы обратить внимание
договор составить - это одно из простейших дел
Я очень надеюсь, что хотя бы эту часть работы он отработал качественно
@aladushek, @_janna_d_
Я тут уже как то жаловалась на то, что первый риэлтор пропала - уехала по своим делам и трубку не брала, но она при встрече и просмотре квартиры нюансы с продавцом разбирала. А вот сейчас риэлтор мужчина, его нам рекомендовали как толкового. И в принципе знаниями обладает, то есть проверив документы нашел изъяны, которые риэлтор продавцов не исправил, проконсультировал их в плане того, что им нужно сделать….но вот при этом, продавцы поднимают цену, а он как то их аппетиты не тормозит, не подгоняет что ли. Сегодня вроде задаток вносить собирались, но до сих пор не с их, не с нашей стороны нет договорености и даже место и время встречи не назначены. Хотя у нас жесткие сроки и каждый день очень важен, иначе мы тупо не успеем. И меня уже все бесят, все так сложно, со скрипом и не пойму то ли вселенная против сделки, то ли риэлторы слабенькие (со стороны покупателей риэлтор так вообще мало опытная, как я поняла)
@aladushek, это получается вы как покупатель пинки раздавали? Просто мои продавцы смотрю тоже медлительные и не расторопные, и как бы мне не пришлось докучать опеке и интернату…
И если честно, вот весь гемор, через который вы прошли, стоил того? Эта квартира вас не разочаровала?
Ибо я уже думаю, что не спроста так все тяжело идет
Сколько ни сталкивалась с риэлторами, они просто ходят как тень. В лучшем случае оформят правильно документы, но и это у них не всегда получается.
В последний раз, когда я планировала обращаться к риэлтору, напрямую спросила - будете ли Вы отстаивать мои интересы (договариваться о скидке, условиях продажи, подсказывать стоит ли покупать в этом доме - может быть, она что-то знает, чего не знаю я). Мне напрямую ответили - нет, что это все в руках покупателя )
@smachtinaua, вот вот. Я уже своему прямо говорю «боритесь со мной за квартиру», а то элементарно даже договориться не могут о дне чтоб задаток дать! Ну как так то. При этом тоже не первого встречного нанимали, а советовали как грамотного и толкового
Ой, я не про покупку, но аренду. Их роль в аренде жилья мне вообще не понять. 3 сторона которая сдирает деньги с арендаторов. Мы недавно переехали в Самару и просто как долго искали квартиру. Риелторам вообще будто плевать было , постоянно заняты, постоянно откладывают встречи и самое такое темное «мы вам перезвоним после разговора с собственником…» это значит вам не перезвонят уже. То есть для себя как арендатора пользы я никакой не увидела в их работе, ты сама звонишь , сама подгоняешь, а им еще деньги за это даешь. Удобно собственникам квартир, нанимаешь их, они составляют договор по шаблону))) чаще всего, они показывают квартиры, созвоны все это на них, но почему то за удобство собственников платить должны арендаторы… это я вообще не догоняю, да еще в конце эти риелторы спрашивают «как вам услуга? Оставьте отзыв?». Как услуга??? 70-100% от стоимости квартплаты, на ровном месте, вот как!
Простите крик души 😂не смогла пройти мимо
Ничего, здесь и сейчас рада всем, кто хочет высказаться 😀
Я собственник, но я полностью с Вами согласна. Никогда не понимала, почему арендатор платит за съем. Имущество собственника, и прежде всего он заинтересован. Кроме того, при продаже платит услуги оплачивает собственник квартиры. А по аренде - загадка
У меня родственница- риелтор. Все сделки с ее помощью проводила и рекомендовала ее знакомым, все довольны. Она берет на себя все: организацию просмотров, сама показывает иди смотрит с покупателем, договаривается о скидке и условиях сделки, записывается к нотариусу, и тп, договаривается с обеими сторонами о дате/времени, проверяет все документы, на всех этапах, если что-то не так сразу предупреждает. Но это идеал как должен работать риелтор, в реальности многие берут деньги просто за показ квартиры и составление договора
Могу сказать только по нашей.
Аргументированно торговалась с продавцами, помогала нам где-то сэкономить,где-то наоборот нагнать время, у нее много связей, поэтому в банках мы везде без очередей быстро проходили, на сделках, у нас кофе, сладости, она сама все разруливала, мы только пили кофе, играли с ребенком и подписывали документы 😂 всегда нам звонит если есть что-то реально выгодное, где-то процент можно скосить, где-то условия вот прям на месяц поменяли.
Мы с ней уже 8 лет, продали 2 квартиры, купили дом и 2 квартиры.
Ее юристы проверяют жилье, документы и тд.
Но у нее очень большой опыт, она постоянно повышает знания в разных городах. Она прям молодец.
Мы даем задачу, она выполняет, мы платим. Все четко
Мы покупали дом за мат кап
Она подготавливала все документы