Покупка квартиры без первого взноса: реальный кейс риелтора
Сегодня не ночью 🤣 моя рубрика #ночные_записки_риелтора
Ночью буду ещё выбирать уже для новых клиентов варианты.
А сегодня покажу, что мы забронировали с коллегой моего мужа.
Вчера только онлайн встретились обсудили хотелки и возможности.
А возможности, как у многих - на первый взнос денег нет 🤷🙈
Но зато платить ежемесячно готова!
Таких людей, кстати, много, кто не умеет копить и для кого такой вариант покупки без пв будет решением.
Это не всегда выгодно, я объясняю по каждому кейсу, что ок, а что ну перебор.
Вернёмся. Конкретно в этом кейсе денег на ПВ нет, не потому что не умеет копить, а тк ребёнок в прошлом году перевёл нехилую сумму накоплений мошенникам 🙈🙈🙈
Развели через роблокс, все по классике - сфоткай мамин телефон, приложение итд.
Короче профукал деть деньги на ПВ 😥😥
Забронили приличную 1к с отделкой и ключами уже в феврале - марте.
Это МО, запад. Мне самой сперва казался комплекс на отшибе, но пока разговаривали с Ниной выяснила, что местным он очень нравится. У неё там несколько знакомых живут. И сами неподалёку. Инфраструктура развита: магазины, транспорт, сады, школы и строят ещё.
Про покупку без ПВ - не надо думать, что это прям совсем совсем без денег, тут куча нюансов!
Конкретно у нас наличными должно быть на доп расходы до 200т. Платеж за такую квартиру с отделкой будет 61т, а без отделки 39.
И это БЕЗ вложения мат капа. Если его потом закинуть в погашение, то платеж существенно снизится.
Рада, что нашла для неё решение! 🤗
Комментарии
Можно и с 30% пв взять, только ставка на вторичку около 20%, а значит платеж большой.
Семейная ипотека только на покупку у застройщика. Но! Есть почти сданые дома, или даже сданые. Надо искать.
Мы вчера с девочкой из мамлайф подписали дкп и ипотеку, сегодня все зарегистрировали, дней через 10 переведут мат кап и девочка получит ключи от собственной квартиры!
В личку напишите какая у вас ситуация
Мне можно писать в любое время суток на вотсап если что, я по ночам часто отвечаю 🤣ссылка
Здравствуйте, скажите пожалуйста, если ребенку 7 есть но он 2018 года рождения , то под семейную не попадаем ? В Москве / области , квартира в новостройке
@leka20000 с 1.04 сильно ужесточают условия по рассрочкам. Будут, но короткие и с доп страховками. Сейчас то есть длинные, на год, два
@damadana их больше 100 вариаций 🤷
Например пв 20%, промежуточные платежи по 50т, окончание перед сдачей дома.
А можно вопрос?)
Я сколько смотрю на покупки через риелторов/брокеров, у всех без ПВ в основном студии и однушки, редко редко 2 комнаты и вообще не бывает больше, с чем это связано?
@feyfeya ну да 😥
Но без семейки с пв 40% есть другие варианты: рассрочка и траншевая ипотека с последующим рефинансированием под актуальную ставку. Ставка же снижается потихоньку, года через 2 будет уже покомфортнее и тогда платеж будет не конский. Вобщем тоже можно найти решение.
@yulia_realtor, конечно есть, я пока присматриваюсь туда сюда) какие варианты есть, потом что на данный момент вариантов трех комнатной квартиры за 22 млн (такой суммой ПВ + лимит по семейной будем располагать) в Москве не так уж и много и цены растут растут)
@feyfeya вы продаёте что-то?
Если хотя-бы близится продажа, я бы уже с отобранными вариантами сидела и сразу ставила бронь, как задаток отдадут, чтобы цену зафиксировать и уже тянуть бронь. У нас со многими застройщиками прямые договора, и есть возможность договориться об индивидуальном условии. Потому что на квартиры от 18 млн рост цены +400т за неделю может быть.
Напишите в личку, что ищите и какая у вас ситуация вообще?
Правильно понимаю, что есть вариант взять не семейку, а просто вторичку? Если будет больше 50% стоимости?