Реальные цены на дома в Ростове: почему на Авито так дёшево?
Девочки, кто связан с недвижкой или покупал дом, подскажите.
Вот смотрим с мужем авито, еще не звонили никуда. Есть дома с интересной ценой, например дом на фото 8млн в Темерницком районе… даже ремонт внутри, 140 кв.м. Участок 5 соток….
А я задумалась, это что реальная цена сегодня? Мне кажется какие-то цены на авито не естественно низкие)))
Лучший комментарий
Мы искали (и нашли) дом с агентом, которая 25 лет в этом и она прям очень много рассказала, что не расскажет клиенту ни один агент, тк это приятельница сестры моей мамы (при этом для нас скидок не делала, все по честному было, но объясняла многое - что и почему).
И на авито, и на циане и тд - 98% фейки. Но и среди них могут быть реальные варианты, но!
Эти варианты зачастую почти все: а) либо проблемы с доками, б) проблемы с самими домами по части ремонта (огромные вложения нужны) и коммуникаций под землёй у дома (гнилые трубы воды/канашки и тд), в) варианты домов без земли вообще, г) расположение участка в балке, у ЛЭП, у дамбы и пр проблемы.
Нам так предлагали только посмотреть (но не купить, "потому что") шикарнейший дом с большим красивым участком за очень низкую сладкую стоимость - у самой дамбы на ростовском море. И да, реально многие оттуда уезжают уже, именно из этого места (думаю не надо говорить, почему).
Другой вариант с авито был - гнилые трубы. И в доме, и на участке, и под землёй (мы узнавали и тот момент, когда крайний раз был ремонт коммуникаций в этой зоне, все ооочень печально).
Третий вариант - снаружи конфетка, внутри 💩 с крушащимися стенами и вонью кошек, что даже зайти туда невозможно было.
Ещё один варик - в объявлении написано "дом площадь 80кв" по факту - дом 50кв под снос, но со свежими обоями (для красивых фото) + ветхий сарай.
Другой - дом в хорошем районе, но в такой низине, куда при дожде сливается вообще вся вода с района, и на машине физически не подъехать, только наверху по леди дороги оставлять.
Всё остальные варианты, которые без проблем по докам и тд были из базы, в которой далеко не все агенты есть, потому что "для круга своих", если кратко.
Ну и то, из условно 200 вариантов только 5-10 были норм. И это не только вторичка, а в принципе.
Комментарии
Это несуществующие предложения. В чем смысл- чтобы вы обратились и начать работать с вами. Когда мы продали наш дом, его фотки долго гуляли, и конечно, цена оч привлекательная.
Спасибо всем кто отозвался 🫶🏻
С авито все ясно, ваш опыт бесценен ❤️
Пост удалять не буду) много полезного.
@sofamilk а поделитесь, пожалуйста, контактами застройщиков🙏
@ksyshaksysha, +7 (928) 227-73-33 Артур, скажите что от Софьи Пасечниковой. Я думаю не должны цену выше нашей обозначить тогда) мы очень довольны работой. И плюс большой что ори деньги от банка получат только когда мы подпишем все документы. Поэтому вообще рисков никаких)
Его буквально 5 минут назад продали, но есть точно такой же, только дальше, меньше и за 12. 🍋 Скорее берите, а то и его заберут.
Звонил муж по одному такому объявлению, стоимость была около 6 млн, ему пояснили,что данный дом с обременением от банка
Мы искали (и нашли) дом с агентом, которая 25 лет в этом и она прям очень много рассказала, что не расскажет клиенту ни один агент, тк это приятельница сестры моей мамы (при этом для нас скидок не делала, все по честному было, но объясняла многое - что и почему).
И на авито, и на циане и тд - 98% фейки. Но и среди них могут быть реальные варианты, но!
Эти варианты зачастую почти все: а) либо проблемы с доками, б) проблемы с самими домами по части ремонта (огромные вложения нужны) и коммуникаций под землёй у дома (гнилые трубы воды/канашки и тд), в) варианты домов без земли вообще, г) расположение участка в балке, у ЛЭП, у дамбы и пр проблемы.
Нам так предлагали только посмотреть (но не купить, "потому что") шикарнейший дом с большим красивым участком за очень низкую сладкую стоимость - у самой дамбы на ростовском море. И да, реально многие оттуда уезжают уже, именно из этого места (думаю не надо говорить, почему).
Другой вариант с авито был - гнилые трубы. И в доме, и на участке, и под землёй (мы узнавали и тот момент, когда крайний раз был ремонт коммуникаций в этой зоне, все ооочень печально).
Третий вариант - снаружи конфетка, внутри 💩 с крушащимися стенами и вонью кошек, что даже зайти туда невозможно было.
Ещё один варик - в объявлении написано "дом площадь 80кв" по факту - дом 50кв под снос, но со свежими обоями (для красивых фото) + ветхий сарай.
Другой - дом в хорошем районе, но в такой низине, куда при дожде сливается вообще вся вода с района, и на машине физически не подъехать, только наверху по леди дороги оставлять.
Всё остальные варианты, которые без проблем по докам и тд были из базы, в которой далеко не все агенты есть, потому что "для круга своих", если кратко.
Ну и то, из условно 200 вариантов только 5-10 были норм. И это не только вторичка, а в принципе.
В российском меньше 10-11 миллионов домов уже нет без ремонта соответственно
Вообще обычно они говорят, ой этот дом уже на задатке ) мы вам другой вариант подберем ! Главное заманить )
Ага 🤣я тоже видела это объявление🤣🤣🤣 еще подумала,вот мы лоханулись 100 квадратных метров, еще и без ремонта за 7 взяли 😅
Это фейк 100%
Вам, если понадобиться помощь агента по недвижимости, обращайтесь к моему мужу.
Все подберет под ваши запросы. Работает и по Ростову, и по области 😊
89515083949 Амир
Обязательно смотрите техпаспорт. Чтоб перепланировки зафиксированы все. Мы купили , смотрели да не заметили что прихожая нарисована немножко не правильно, без выступа на общий проезд. Теперь сосед нас по судам таскает утверждает что это мы пристройку на 5 см выступа сделали.
В снт дома дешевле, но там м проблем с коммуналкой много.
Тут хоть и пишут что фейки, но мы покупали дважды недвижимость на авито , ни разу не попали так, чтобы прям вот фото чужие. Было допустим фото снаружи. А внутри нет фото. Значит там с ремонтом очень плохо. А было фото сделано еще в хорошие времена с хорошим ремонтом. Приезжаешь- дом тот же а ремонтом уже и не пахнет. Могут делать фото в нужных местах, а стремные не фоткать. Дом может быть на несколько хозяев, с документами проблемы.
Дом такой площади и ещё с ремонтом не может стоить 8млн.
У нас в СНТ , прям по нашей улице продают 2 дома,один кирпич, другой облицовка, около 120кв 7.500 каждый, под чистовую...8млн 140кв с ремонтом-нереально.
Мы год в своем доме живём, у нас 128кв, ремонт его цена рыночная около 10млн
Смотря какой вид расчета и где дом. Мы недавно купили дом, просто перерыли все Авито. Просмотрели пол города. Можно и за 6 и за 7 🍋но за наличку . Очень много фейков
И кстати , если брать , то сейчас, с нового года ндс 22% цены рванут
Нет, нереальная цена
У нас дом 120кв купили в 2023 году за 11млн в Верхнетемерницком
Сейчас реальная цена 15
А этот на фото еще дороже будет
Смотря из чего построен дом ,из газоблока может столько стоить, себестоимость наверное у дома на фото до 5млн ,но не берусь судить,может развод
@anna_life161 ну в 6-7 млн можно уложиться,по дому,земля сколько стоит не знаю,но вот прибыль какая у них тогда,не понятно ,если остаётся миллион или хотя бы 500,было бы правдоподобно... сложно сказать
@newleonat, ну вот я не верю в реальность) или там что то не так))
@anna_life161 посмотрите отзывы, только не со звездачками , а "сделка не состоялась" возможно там написали уже про фейки
Нет. Таких цен нет. Это замануха. Потом навяливаются другие совершенно
Я агент по недвижимости.
На Авито 98% фейков.
Я категорически против этого, не занимаюсь такой ерундой как «фейки».
Но очень много агентов работают по этой схеме.
О да! Ненавижу домиан всем сердцем как раз из-за этого. У них каждый второй, если не каждый рекламный
Нет. Это не реальная цена. Вы звоните, вам говорят что это пример дома, или конкретный дом зарезервирован и предлагают другие дома. С совершенно другими ценами
@simaschka, о да….. и потом легче вообще номер сменить
@moossya, надо изначально брать новую симку только для звонков по недвижимости. И сразу после её выкидывать 😂