Как разделить долю в доме между детьми: юридические нюансы

Подскажите пожалуйста, вот я разделю свою долю в жилом доме на троих детей, то есть я всё перестаю являться собственником или нужно что то делать ещё? Как мне сделать собственником одного из детей, это возможно?

И ещё вопрос, дети имеют доли в одном доме, мы имеем 2 дома, хотим из одного дома к них забрать доли, и выделить доли в другом доме (он лучше во всех планах) как это сделать?