Выгодно ли покупать коммерческую и жилую недвижимость сейчас

2 вопроса на засыпку

1. Выгодно ли сейчас брать коммерческую недвижимость? С учетом того, что вся торговля уходит в онлайн, много пустующих ТЦ по Уфе.

2. Выгодно ли сейчас покупать жилую недвижимость с последующей сдачей ее в аренду? С учетом того, сколько сейчас строится домов и конкуренция будет бешеная в ближайшее время.