Как выбрать инвестиционную недвижимость: кейс риелтора

#ночные_записки_риелтора

Люблю людей, которые знают, что хотят по недвижимости или умеют формулировать свои желания словами и готовы слушать эксперта.

Расскажу 2 свежих кейса:

1) мои соседи 😃 точнее сперва сосед.

я уже не помню как зашёл разговор, но я рассказала, что риелтор, разговорились про семейную ипотеку, выяснила, что та семейка, что у них, это не та, что сейчас, а значит можно взять еще!

Предложила соседу или созвониться онлайн или встретиться в лобби, чтоб я рассказала про варианты и на карте на ноуте показала ВСЁ что есть. Благо в лобби у нас интернет хорошо работает.

На второй день мы сидели в лобби уже с супругой, я расспросила по хотелкам, возможностям, видению стратегии, рассказала что в принципе сейчас работает, что нет, на что стоит обращать внимание, а что уже переоценено.

Посмотрели по карте объекты, выбрали 3 для просмотра.

На третий день собрались на просмотры, 3й вариант за ночь ребята отмели, съездили посмотрели один, посмотрели второй, и в этот же день поставили платную бронь.

Выбрали видовую студию в черновой отделке. Прикинули сколько денег потребуется на её ремонт в сравнили с тем, что есть с ремонтом - получалось выгоднее и главное дешевле (это было важно).

Сперва хотели взять то, что дешевле, на 2м этаже с видом во двор. После обсуждений остановились на студии с реальным видом на воду на 19м этаже.

На 4й день я занималась ипотекой - в 2х банках получили одобрение на супругу, которая в декрете 😉

На 5й день сделали все формальные вещи (муж оформил у нотариуса согласие), жена госключ прокачала, обновила данные в банке, разместила деньги на пв.

На 7й день назначена сделка 🤞

Умницы! Мы берём студию за 9.8 млн, следующая видовая по цене +300т сейчас, и та уже в броне у кого-то.

Время - деньги!

Важно правильно расставлять свои приоритеты: не бывает объекта под инвест, чтобы выгодно сдавать, минимум вложить, можно было дорого перепродать, и он должен ещё и нравиться лично, потому что может "я" там буду жить.

Объект для сдачи/ под инвест выбирается с холодной головой, расчётливо подходя к делу (именно это я и учу делать клиентов).

Объект в перспективе в котором вы/подросший ребёнок возможно будет жить выбирается совсем с другого боку, и когда задача стоит таким образом, я тоже этому мягко учу 🤗

На фотке пальцем показываю в какой башне взяли, первый скрин с ценами - это в целом минимальные стоимости студий, второй - видовые.

У кого доступна семейка, есть 20% на пв - под инвест варик хороший, надо брать 😃

Под какую стратегию тоже расскажу!

2ю историю не буду уже рассказывать, завтра 🤣

и так много букв 🤣🤣🤣🤣