Купили старый участок с домом. Сегодня приезжал инженер замерили границы участка и оказалось что с одной стороны мы забрали у соседа метр, с другой сосед у нас забрал 1,5 м, сзади мы забрали у соседей 1 метр.
Новый дом ставим с учетом новых данных.
Но непонятно что делать? Очевидно тем соседям которые у нас забрали 1,5 метра не понравится идея перемещать забор, хотя мы готовы отдать сзади и сбоку неправильные границы другим соседям.
Там где нужно забирать 1,5 метра пенсионеры.
Лучший комментарий
@ducklou, я пока соседям и не хочу ничего говорить. Участок размером такой же, ощущение что точки координат когда то съехали. Та есть бумажка до 2010 года где межевали и все было ок. Там и подписи соседей стоят
Комментарии
Сейчас у нас такая ситуация,у нас уже сделано согласовано и подписано межевание. Все официально. С одной стороны 30 лет стоял участок,теперь его купили,стали делать межевание,и что-то у них там не складывается. Сказали,что надо согласовать с нами. Но,по закону( я уточнила). Все ошибки,сделанные по кадастру меня не интересуют. Поэтому ничего подписывать не собираюсь. Все было согласовано со всеми соседями при оформлениями. И если каким-то образом бывшая хозяйка моего дома "отжала" часть их территории,то это проблемы бывшей хозяйки их дома. Ещё я забор не двигала) Ну и это не первый случай у нас,кто пытался судится,пролетели.
Тут одна девушка объяснила почему такая разница может быть и плохо что инженер не объяснил почему такая разница вышла.
1,5 метра в ширину, а длина какая? Вот и посчитайте сколько соток теряете. А если вы будете ставить забор, с их стороны тоже, ставьте по своим границам сразу. Я бы сразу сообщила им. Если они сомневаются, пусть вызывают своего инженера на замеры.
В длину где то 70 метров.
Тут девушка в личку очень подробно объяснила как так вышло. Я ей скинула фото выписки и старых разметок границ. Кратко говоря когда в 2008 году ставили точки все ок было, сейчас по современному оборудованию и данным gps точки могут съехать, в выписке указана погрешность. И если я сейчас начну трогать границы то другим соседям так же нужно менять межевой план, это дорого удовольствие. То есть вся улица должна подвинуть заборы на 1-1,5 метра.
Почитала в интернете таких случаев куча, даже называется вроде реестровая ошибка что ли. Это в основном границ участков касается которые были сделаны давно.
Если площадь участка не изменена, в будущем возможно попробую изменить ошибку если это возможно будет когда то.
@mamanpapan, ой, спасибо большое за информацию! Нам предстоит участок замерять. Будем знать ❤️
Да похер вообще , что соседи там себе хотят или не хотят . Делайте сразу по горячим следам как положено. Спать спокойнее будете . А то потом бассейн может захотите или яблони вековые вырастут , а вам скажут «а ну ка наши метры нам верните .»
Там проблема оказалось немного сложнее или легче, незнаю. Суть такая что из за разных данных, последний замер делали в 2008 году, точки не соответствуют, тк раньше было другое оборудование. И получается что всей улице надо сделать межевой план новый от 30000 руб за 1 участок и новый забор.
В будущем возможно стоит подумать как исправить эту ошибку, тк сейчас идет наложение участков. И погрешность в выписке не как стандартно указано 0,1 или 0,3, а целых 13
А как вы его купили, если границы неправильно обозначены? Я считаю вам нужно добиться один раз чтоб все было верно и заверено.
Границы вынесены в росреестр, проблем никаких нет с продажей. Юрист проверял. Видимо со временем границы сместились, а реальные границы так и остались.
От этом узнаешь только когда вызываешь инженера
Метр в натуральную величину , или метр общая сумма по периметру? Это разные вещи )
Метр от забора и далее, не помню сколько в длину участок может 70 метров (вот получается мы должны 70 метров одним соседям), а нам 1,5 метра от забора, то есть 105 метров с другой стороны, это уже расчеты с общей суммы.
И сзади сколько то должны, но сзади странно получается
Так нужно видимо новое межевание сделать, подписать согласие с соседями при этом
да вам желательно "отдать" и забрать свое. В будущем могут быть проблемы.
Понравится им или нет, это их проблемы. У вас свои заботы.
Дело в том, что ранее границы участков считались от других параметров. А потом наши «умные» законодатели переиграли все, и поплыли все границы участков. Моя семья участком владеет практически 100 лет уже, и вот с этими границами гемор тот еще. Папа решил в собственность участок оформить, и ни один из соседей по доброй воле не согласился границы эти подписать. Причем те, что уже были ранее утверждены. Пришлось с одним судиться, второй тихарится как мышь…
Вот и прошлые собственники владели участком больше 100 лет. Потом уже не помню в каком то до 2010 году они видимо меняли забор и по геодезии установили забор соседи подписались. А сейчас у нас геморой, где то метки подвинулись и все…
Мы так попали.
Тоже все участки съехавшие.
Два участка, два новых хозяев. Не хотят регистрировать так. Теперь нам надо двигать забор, и двум соседям. Мы в целом не против, а вот два других против. Теперь суды. С ними, но спасибо, что не с нами. Так как по их планам, у них зарег всё, так же как и у нас, а по истинным, там метр, сям метр.
Короче, если все не против, то просто регистрируйте официально новые границы.
Я не спрашивала. Думаю никто даже не знает что есть отклонения
@mamanpapan вам в любом случае для регистрации, нужно их согласие.
Иначе вы сейчас построите по границам, а потом кто-то купит еще и пойдет веселье. Так что, согласие и оф оформление границ... только так
Если забор стоит со всех сторон, подписать согласие с соседями, что все ок и забыть. Для кадастровой палаты согласие соседей на бумаге является приоритетом. Мы недавно занимались землей со свекрами, тоже столкнулись.
@mamanpapan, ну вообще не заморачивайтесь тогда. Вообще когда заборы ставили, должны были подписывать согласие на определенные при установке границы (у нас ток с одними соседями было, а с другими на словах). Со вторыми подписали и на продажу выставили.
@skloka, вот у нас есть какое то согласие тогда проводилась как раз замер и все подписывали, возможно тогда и делали забор.
@mamanpapan, ну вот, живите спокойно, никуда заборы не двигайте. Есть согласие - это главный документ.
У нас сосед, когда купил участок заставил всех переставить свои заборы.
У меня конечно тоже такое желание, мне спокойнее когда все по нормам. Но тут много стариков, узких участков где один дом на 2 хозяев. Уверена что там где нам нужно забрать 1,5 метра будут проблемы.
Одни мы все четко по границам сделали. А вот другие ушлые в нашей деревне, ставили и перекрывали дороги. И все как бы пенсионеры.
@mega_len0k, в нынешнее время боишься пенсионеров😂
Только в этом году занималась участком, документы тоже от 2010 года , устарели . 2 участка по бокам обновленные документы года 3-4 где-то . Итог по нашим замерам сосед залез к нам на участок на 1 метр где-то на пол участка . С другой стороны все нормально . Что бы не идти в суд и не разводить эту полемику за 1 метр попросила инженера просто на картах поменять показатели и сделать по забору и его измерениям , хоть и теряю метр .
И есть 3-й участок за нами там вообще неадекватная живет, на благо продает и тоже делала межевания . Там уже договаривались, ее сарай завалился на нашу сторону . В итоге она снесла его и все подписали . Участок небольшой 5.5 соток.
Что бы самим жить спокойно попросите инженера сделать по границам.
@mamanpapan, вот когда приехал инженер все измерил границы передал нашему кадастровому инженеру , и уже она позвонила и сказала что так и так . Я сама спросила а можно просто наши границы подстроить под их, что бы в дальнейшем проблем небыдо. И она сделала.
Тем более на 15 сотках не видно этого будут несколько метров .
У нас участок второй 18 соток, сосед один неадекватные , и не дал разрешение на установку забора какой хотели мы , в итоге просто от старого отступили 1.5 метра на наш участок и уже поставили у себя . Что он только не делал что бы мы убрали, а предъявить нечего он у нас на территории
То есть вы добровольно подарили соседу землю?
@oksana-starverva, вы про тот участок где 1.5 отступили и поставили забор. Нет старый забор не трогали там сетка рябица.
А если вы про соседа который залез забором к нам на участок? То да получается подарили. Потому что когда он делал межевания не проверив документы подписали
Ничего не делать, пока не встанет вопрос нового забора
@mamanpapan тогда по-любому решать этот вопрос сейчас. Более менее нормальный забор на 15 соток будет стоить 700+, так что лучше определиться с границами. А вот как быть в вашем случае, надо консультироваться где то по месту. Если все соседи съехали на эти метр-полтора, то может как то узаконят это все
@mamanpapan чат поселка есть? Узнать там какая ситуация у людей
@olya223, нет, чата не нашла. Надо поспрашивать у соседей есть ли такой чат
@mamanpapan соседи добровольно не переносили забор
Я бы сначала пошла на разговор с соседями, что мол сложилась такая ситуация и как мы ее будем решать
Нужно учитывать ситуацию стоят ли земельные участки на кадастровом учете
Есть ли пересечения и наложения при формировании границ и тд и тп
Конечно нужно отдать соседям метры захвата, потому что сегодня они не против или не знают об этом, а завтра придет новый собственник и заставит переносить забор и могут начаться судебные процессы с финансовыми убытками, потому что по ЗК РФ земельные споры решаются в судебном порядке
В общем мало вводных данных, при неправильном выбранном решении, можно столкнуться в дальнейшем с проблемами
Мы готовы отдать соседям их метры, но боюсь нам не захотят отдавать наши 1,5 метра. И есть предположение что по всей улице у всех нарушение на эти 1-1,5 метра. Потому что после нас идут где то 5 участков узких там по 1 дом на 2 хозяев и участки узкие такие может по 5 метров, незнаю.
Читала что можно как то внести эти данные в реестр, то есть указать что там ошибка в данных.
@mamanpapan, это моя специализация земельные вопросы, если хотите напишите более подробно в лс про вашу ситуацию и я вам более детально смогу подсказать, что лучше
Так очень мало вводных данных
@cranberryann, хорошо, спасибо)
Это частая проблема, у нас тоже участки смещены. У одного не хватает, у другого забрали, и так по цепочке. Один у нас новый владелец появился через участок, начал замерять и увидел разницу, попытался у соседей забрать свое, его все послали и сказали никто не будет тут заборы переставлять, это всей улице пришлось бы двигаться.
Вот мне тоже кажется что у нас так же, что у всех границы будут с нарушением и если сейчас начнем что то двигать будет целая цепочка. В целом мы ничего не потеряли, просто смещены границы. Я больше переживаю что придет новый собственник и начнет выпрашивать верные границы, а с другой стороны где пенсионеры им этот Геморой не нужен будет
По границе участок правильной формы, сложилось впечатление что когда то съехали координаты в системе. Возможно у всех участки нужно двигать на 1-1,5 метра.
Ну по крайне мере интернет пишет что такое возможно и частое явление.
У нас есть старая бумажка с геодезией и подписями соседей и там типо все ок, границы выставлены верно
@mamanpapan, да, это действительно частое явление, мы свой же участок перемеряли 3 раза за последние 20 лет, и было по разному всегда, а заборы не двигались 🥲
@mamanpapan да так и есть, у подруги тоже самое, после 2010 вроде систему координат они поменяли и весь участок съехал.
Новые границы в любом случае с согласия соседей надо оформлять, тогда и обсудить уже
@mamanpapan, так может сам согласовать новые границы ? Думаю уточнение возможно - подпишите с соседями все как есть по факту
@varvara_tomsk, боюсь согласовывать новые границы, тк те которые нам должны 1,5 метра это пенсионеры, у них очень узкий участок и они скажут что не будут ничего подписывать и прочее. Скорей всего и их участок съехал, но предположение что разбираться они с этим не будут.
Они даже не здороваются😂
Правильно автор сделала, что перемерила.
Много лет назад родители мужа купили участок, потом соседи с каждой стороны купили, все построились. Прошло уже более 20 лет и, не помню, что именно было и какакя служба приезажала, оказалось, что границы участка смещены. И наши, и соседей.
И всё надо переносить и все документы переделывать. И если это не сделать, будут большие проблемы, у всех.
Нужно чтобы замеры на участке вам делала местная компания. Не знаю как так получается, но нашему соседу ранее замеры делала Московская компания и расхождения с компанией из МО как раз в 1-1,5 метра. Я тут требовала свои полметра у соседей, тк для нас это критично, иначе строительные леса не влазят, но оказалась, я не права, вот так нам намерили 🤷🏻♀️
Вроде местный делал, надо у мужа уточнить. Я читала что часто такая ошибка вылазит из за того что много лет меняется система и вбиваются как то неправильно данные и соответственно у первого участка расхождение будет 10 см, а уже в середине расхождение 1,5 метра.
В общем участок у нас правильный, просто будто сдвинут в сторону, и ощущение что у соседей так же.
Никто пока не возникает и возможно даже об этом не знает. Переживаю что в дальнейшем если кто то купит участок захочет границы все таки правильными сделать.
А соседи, кому Вы должны, требуют этот метр?
Нет, никто ничего не требует. Мы просто решили проверить после покупки правильно ли установлены границы, тк в последний раз это делалось до 2010 года. Переживаю что потом кто то новый купит и затребует.
По квадратуре со всеми данными получается участок как и должен быть. Ощущение что делались когда то изменения и границы съехали.
@mamanpapan, ну да, тоже верно, новые хозяева соседи могут так же проверить границы и потом начнется….(((
Приехала суета🙈