Ипотека без первоначального взноса: города и районы в 2024

Ипотека без ПВ: В каких городах и каких районах можно купить квартиру на самом деле

Девчата, всем привет! 😄 Часто ко мне приходят с вопросом: «Хотим купить квартиру в городе Y, но нет первоначального взноса. Что посоветуете?».

Отвечаю честно, как есть: без ПВ или с минимальным (меньше 20%) квартиру с ремонтом (сразу готовцю под сдачу) в центре города взять не получится 🤷🏻‍♀️ Я не люблю манипулировать и давать ложные надежды. Сразу говорю, что такие варианты есть только в перспективных, развивающихся районах! На данный момент такие районы могут быть только-только застраиваемыми и отдаленными. Здесь важно смотреть на генплан города в том числе) но иногда можно уравать студию без ремонта кв. 20 и в крутых районах, у метро 🙌🏻

На удивление, среди всех городов, много возможностей без ПВ — в Новосибирске и Краснодаре. Но важно понимать: платеж при таком раскладе будет почти максимальным.

· Максимальная сумма по семейной ипотеке: 6 млн (в Москве и Питере — 12 млн).

· Ставка: 6% на 30 лет.

· Максимально возможный платеж: до 36 тыс. рублей (в Москве и Питере 72 тр.)

Теперь подробнее о локациях 🗺

🔴 Краснодар

Здесь без ПВ можно взять квартиру с ремонтом в нескольких районах:

1. Западный обход: Современный, развивающийся район, там оочень много классных ЖК 😍 причем, и сдавать там можно квартиры, окупая ипотечный платеж) Минус — далековато от центра. Если работаете там, готовьтесь часами стоять в пробках — в Краснодаре они знатные! 😄 Но есть и плюсы: дорогу уже расширяют, и главное — тянут трамвайную линию. А краснодарский трамвай ценится как московское метро! Это самый быстрый способ добраться до любой точки города))

2. Станица: Вариант для жизни — просто шик! 😍 Тишина, отличная экология, своя инфраструктура и малоэтажные застройки - тренд нашего времени (4 этажные дома с лифтами!). Эдакий дикий люкс 😄 Это самая близкая точка к морю. Но для сдачи в аренду — не лучший выбор.

3. Район близко к центру: Есть один ЖК от ТОП-застройщика. Но к району есть вопросы. Исторически им мало занимались, были долгострои. Предыстория: в 2000гг Газпром выкупил много земли в том районе для развития территории, в 2008 во время кризиса сдулся и все бросил. Сейчас его активно развивают, но пока это как купить квартиру бизнес-класса в Якутске, где вокруг — частный сектор и вид на кладбище. 🤣 У нас таких мест полно!

А также, при покупке квартиры на юге обращайте внимание на то, что в несезон аренда там очень дешевая. Однушки даже в центре сдают порой по 25-30 тр. Если берете квартиру без ПВ, то на ипотеку придется добавлять 5-10 тр. Но ведь и это неплохо) местные и инвесторы живут там за счет сезонной посуточной аренды, вот на ней сожно хорошо зарабатывать и на ипотеку, и на жизнь! 🫰🏻

В следующем посте подробно разберу варианты без ПВ в Новосибирске — тут уже слишком много букв! 🙂

Кто дочитал до конца — ваш выход! 👇

Пишите в комментариях, про покупку в каком городе вам интересно узнать?