Купить квартиру с идеальными условиями, но без двора: стоит ли?

Ситуация.

Нашла квартиру. Ну вот все в ней ТАК. Прям вот как по заказу - все сложилось. Почти.

✅️2 этаж - как я хотела;

✅️кирпичный дом 1989 года постройки - не древний, но качественный, теплющий, с толстенными стенами;

✅️80+ квадратов;

✅️раздельные комнаты;

✅️большая кухня, новый гарнитур остается;

✅️большие шкафы на весь коридор - я фанат шкафов 😆;

✅️3 небольших лоджии;

✅️новая сантехника;

✅️ремонт не суперский, но свежий, можно не делать несколько лет, заехать и жить;

✅️мебель во всех комнатах остается, достаточно неплохая, тоже можно не тратиться;

✅️чистый и достаточно ухоженный подъезд, по описанию, там даже елку зимой ставят и наряжают 😄;

✅️недалеко от нашей нынешней квартиры (эту продавать не планируем, удобно, что будет рядом);

✅️недалеко от школы, очень близко к школе, в которую планируем отдать после 4 класса, через год;

✅️большинство кружков находятся в пешей доступности, ребенок самостоятельно сможет ходить;

✅️достаточно адекватная цена, как минимум 20% первоначалки есть, затраты на переезд минимальны, кое-что из техники и по мелочи из мебели.

Но.

❌️нет дворовой территории - узкая проезжая часть, по бокам елочкой заставлено машинами, площадки и просто какого-то скверика - нет, атмосфера такая невнятная, ну вот чет не хватает прям;

❌️парковка проблематичная, но в 5 минутах ходьбы находится платная парковка, на которую мы ставим машину сейчас, но даже просто подъехать и временно бросить машину днем невозможно, все заставлено;

❌️окна спален выходят на 4 частных дома, а так как 2 этаж, весь дым будет в окна;

❌️в соседнем подъезде продуктовый магазин, а это всегда риски живности...

Вроде бы плюсы явно перевешивают минусы, но минусы тоже достаточно существенные.

Хотелось бы послушать мнение со стороны)) Быть или не быть? 😶‍🌫️