Как безопасно купить квартиру у пожилой женщины: советы мам
Может здесь есть мамочки риелторы, юристы, да или просто ваше мнение.
Выбираем квартиру, вторичка. Среди многообразия далеко не идеальных квартир, по расположению/планировке и т.д.каждая вторая если не первая подозрительная на мошенничество.
Вас бы насторожил такой вариант:
Продает квартиру женщина 60 лет.Цена рыночная. До 2017 г это была квартира дочки, она подарила ее маме и сейчас они хотят ее продать и купить в новостройке поближе к жилью дочки . Если рассматривать этот вариант, сделку хотим оформлять через нотариус. Понимаем,что это не гарантия. Но как себя еще можно обезопасить? В связи с последними событями.
Муж остерегается, и юрист застращала,что бабушек с квартирами не надо рассматривать. Но если все справки запросить, в том числе осмотр психиатра за день до сделки на сделковменямость + на видео заснять саму сделку, это нас обезопасит? А то не знаешь какую каартиру покупать. Почти в каждой какие-то есть неоднозначные моменты.
Лучший комментарий
Никак не уберечься, лучше обойти стороной
Комментарии
Никакие справки не помогают, судя по новостям последнего месяца-двух
Описанное вами не обезопасит
Выписаться должны до сделки
Познакомиться с родственниками и это указать в договоре. Проверить на родственные связи
Справка С ОСВИДЕТЕЛЬСТВОВАНИЕМ
И желательно альтернативная сделка. Одновременно покупают и продают
Вам нужен не риелтор а юрист который разбирается в сделках! Мы нанимали юриста при покупке вторички. Пробил даже всех родственников кто где чем занимался сколько раз брал кредит и сколько раз ип Ит.д. Получали от всех причастных и не причастных нотариальное доверенность что вкурсе продажи и тд и конечное. Справка от местного психиатра и нарколога сказали что если что в суде могут оспорить или сделать недействительным, а вот справку от Сербского на 99% на суде будет потверждением. Если что напишите в личку дам контакты юриста
С нами работает юрист. И все равно я сама все проверяю вдоль и попере. С нашими то законами и решениями в судах
@irakis если с вами юрист, то он должен вам разложить по полочкам. Деятельность нотариуса вообще-то страхуется, если нотариус не проверит то, что должен. Нотариус-это гораздо надёжнее, чем страхование агенств недвижимости. Во-вторых, как вам написали не просто справки пнд, а с освидетельствованием. В-третьих, историю квартиры, почему подарила дочь и кто предыдущие владельцы, если не раскрывают карты, тогда отказывайтесь, а если понятно и логично-можно рассмотреть
Вам нужна помощь специалиста. Обращайтесь. Советы здесь слушать не стоит. В документах и в ситуации нужно разбираться. Только после этого можно понять-есть ли риски и насколько они критичны?
Пусть оформляют встречную покупку, когда нельзя будет снять деньги.
Справки не помогут.
Ничего не поможет. Какие сделки подготовленные бывают и то, умудряются оспаривать.
Мы так продавали свою квартиру и купили новостройку. Ничего криминального не вижу.
Могу скинуть контакт риелтора нашего ,помогла купить нам,и нашем друзьям ,очень опытный,правда не мало денег отдали,но оно того стоит.
А сколько денег отдали? Частник? Она имеет юр образование?
@irakis, 5 лет назад ,чисто ее работа 200 +100 наши расходы ,сейчас наверное 300-400 надо узновать .
Не знаю частник или нет,мы к ней офис приезжали ,в центре Москвы,далее она находила варианты ,и мы вместе ездили смотрели ,у нее свой нотариус,юрист
Запросите все справки псих-нарко диспансер
Да это по стандарту запрашивается, но по опыту не работает. Сделки с этими справками оспариваются
Странно, почему именно сейчас началась какая-то паника на эту тему? Мы прошлой осенью продали квартиру, которая была на маме, ей 68 лет. Риэлтор покупателя сказал, что сам пробьет в диспансерах, что она не учёте нигде не состоит, и как бы это ни у кого проблем не вызвало, даже справки не просили у нас 🤷
Даже со справками оспаривают. Мотивируют, типа, обманули бабку.
@irakis Может, вам ещё запросить нотариально заверенное согласие на продажу и с ее дочери, и с мужа дочери, и если ещё есть дети у нее, муж, то с них тоже? Прям все вместе к нотариусу пришли с паспортами и написали.
Возраст нормальный, это же не 80 лет! Схема конечно странная, может у мамы льготы, уходит от налогов, так сказать
Я тоже подумала про льготы. На коммуналку может. Но на момент дарения она вообще была не пенсионер, тогда вариант со скидкой не проходит
Ох, честно, страшно покупать у таких, только на днях смотрела передачу, что эти бабульки только не вытворяют...
Мы в договоре прописывали пункт, что гарантируют что находятся в уме и светлой памяти, не под давлением и так далее. Посмотрите в интернете, как грамотно сформулировать, дословно не помню
И можно попросить заключение врача-психиатра после медицинского освидетельствования. Нам при продаже предлагали предыдущие владельцы такую предоставить
Никак не уберечься, лучше обойти стороной
Если хотите - скину контакт риэлтора от бога! С ней провели не одну и не две сделки. Как продажи, так и покупки.
Делает все четко!
Мы сейчас продаем квартиру. От нас справки из нарко и психдиспансеров и справку из мвд просят. И да, первый вопрос был, какой год рождения. С пенсионерами боятся связываться
Сегодня только читала про новую историю, когда суд признал бабушку вменяемой, но квартиру ей вернул. Сами купили 4 года назад так, вроде срок давности прошёл, но все равно не по себе...
А что было до 2017 года? Почему дочь дарила? Работает ли женщина?
Не известно. Но могут какую угодно легенду сочинить.
@irakis, при купли-продажи квартиры нужно смотреть основание всех сделок с самого начала! Представьте ситуацию: приходит муж дочки и говорит, что они с ней после развода имущество не делили, а сейчас он хочет разделить и случайно узнал, что дочка эта втихую квартиру на маму переписала. На каком основании дочка получила квартиру? Может она ее незаконно получила от города или еще как. Ну и т. п.
Специалисты рекомендуют сейчас избегать сделок с пожилыми. Сейчас просто повально они говорят, что их обманули/шантажировали и тп и им возвращают назад квартиры.
Специалисты рекомендуют сейчас избегать сделок с пожилыми. Сейчас просто повально они говорят, что их обманули/шантажировали и тп и им возвращают назад квартиры.