Стоит ли покупать дешёвую квартиру в новостройке СПб как инвестицию
А поделитесь, пожалуйста, историями те, кто из СПб, Лен.области покупал в последние несколько лет самую дешёвую квартиру (условно какую-нибудь крошечную студию без ремонта на 1м этаже) в самой дешёвой новостройке (в каком-нибудь Мурино, Новоселье и т.п.) в качестве инвестиции. Интересно, не пожалели об этом?
Комментарии
Как раз их и смотрю.
А у Вас в Аэросити квартира?
Ну, мы не самый дешевый вариант брали. Взяли однушку в Мурино. Нет, не пожалели. Сдаем.
Взяла в жк алексеевский квартал в Шушарах в 2023 году студию
Пв маткап, семейная ипотека, платеж 20к на 20 лет , но закроем быстрее , потому что квартиру сдаем больше чем за 20к
Единственное брали в черновом варианте, пришлось вложиться в ремонт с нуля 700к , тут бы я посоветовала для инвестиции брать с ремонтом от застройщика
До этого в 2020 брали еще студию в Шушарах жк all inclusive , там была отделка, 2.100.000 и плюс 100к сертификат в хофф и 25к сертификат в мвидео
Обставить студию очень сильно помогли сертификаты, своих денег туда вложили 50к где-то всего лишь
Но ее продали уже 😁
Ну и про Шушары выше хорошо написали , там трамваи скоро будут , цены взлетят до потолка как достроят)
Мы купили в этом году в Шушарах студию, с ремонтом сразу. Дом еще строится. В пешей доступности будет трамвай (обещают к концу этого года уже, посмотрим). Рядом большая школа и садик. Хотя студия для семей с детьми маловата… но может одинокая мама с ребенком и будет рассматривать 🤷🏻♀️
В общем, пока не могу ничего сказать про выгоду. Ипотека 19 тыс.
@karinkaaa55, 4 млн. Студия 23,73 кв м. Сдача 1 квартал 2027г.
@ptica23, это был самый дешевый вариант 🤪 однушки в этом же жк от 6,5 млн начинались. Но они и по площади от 40 кв м были…. Но все же. Мы свою трешку за столько брали в 2021🤪
В нашей семье было несколько попыток. Когда-то в 2015 м, что ли, купили на котловане студию в первой очереди в солнечном городе. Тогда это было просто 2 дома в поле.платеж был 18 тыс. Когда сдалась эта студия, на авито одновременно выложили десятки одинаковых квартир с ремонтом от застройщика и минимальным набором мебели . и тут начался демпинг, все хотели поскорее сдать, чтоб не простаивала... Но квартира в поле никому нахер была не нужна) Когда цены упали до 13 тыс за студию, мы психанули и продали ее😁 стратегически на годы вперед, это, конечно, было провальным решением, но тогда сдавать дешевле ипотеки казалось абсурдом.
Сейчас выбирали квартиру , опираясь прежде всего не саму цену, а на то, насколько сдача будет окупать платеж. Иногда выходит, что квартира дороже, но сдать ее можно выгоднее. В основном за счет местоположения, лучше выбирать более перспективное место хотя б на перспективу.
Но без ремонта это жопа, даже на студию надо 1,5 млн на ремонт минимум
Вот и я боюсь, что сейчас столько предложений на рынке, что фиг сдашь и продашь потом (((
А сейчас какую выбрали, если не секрет?
@oks_v. да любую можно сдать, вопрос цены.
Но при очень ограниченном бюджете я бы рассматривала только с ремонтом, потому что тогда ремонт включается в ипотеку хотя бы. И квартира не будет простаивать в ожидании ремонта.
Нам бюджет позволил выбрать на Балтийской. Но мы в целом выбирали в очень ограниченном радиусе, поэтому вариантов не много рассматривали. За пригороды не шарю, не изучала. Но выбирайте ещё поближе к себе всё-таки. А то мотаться в новоселье с севера такое, как и наоборот
Лучше,чем Шушеры нет сейчас
Цена и трамвай,который скоро пустят
Аэросити 7,лайф щас строятся
Видела там студии по 3,6
Если их еще не разобрали