Изменения в семейной ипотеке с 2026 года: что ждет семьи
Пока мы радовались снижению ставки до 16,5%, под шумок, МинФин приготовил поправки в семейной ипотеке⬇️
‼️С 1 февраля 2026 года на семью будет действовать только ОДНА семейная ипотека.
Оба супруга автоматически становятся созаёмщиками. Если один из супругов уже взял такую ипотеку с 23.12.23г, то второй отдельно не сможет этого сделать после 1 февраля.
Банкротство / испорченная кредитная история одного из супругов, поставит крест на семейной ипотеке!
Но вот, что интересно: родители, не состоящие в браке или уже разведённые, не обязаны быть созаёмщиками…
По мне, странный стимул, люди вообще перестанут жениться или начнут массово разводиться?🤔
Почему так делают? ответ главы по финрынку:
«Абсолютно правильно, потому что фактически берут две ипотеки, чтобы бизнес делать. Ипотечные кредиты давали, чтобы решить жилищную проблему, а не для того, чтобы бизнес делать: купить за льготный кредит квартиру, потом её продать подороже и заработать на этом. Поэтому один ипотечный кредит на семью. Это правильно….»
вот такие новости, не ждем условий лучше! Пока дают время «делаем бизнес» девочки 😁
уже нервный смех от этих изменений, я думаю это еще не все к новому году 🥲
Лучший комментарий
Комментарии
А если муж взял ипотеку в 2020 году семейную ( я там созаемщик) и недавно в сентябре взял ещё одну семейную ипотеку на себя оформлял. Поднимут проценты ?
не поднимут
первая ипотека у вас до принятия изменений, которые были 23.12.23г
поэтому, даже если вы взяли сейчас ипотеку на вас обоих, у вас процент не поменяется
вторую льготу можете использовать, только если брали новую ипотеку с нотариальным согласием от вас , если сделка без согласия, вторую льготу нельзя использовать, тк она считается использованной
Все правильно делают, давно пора такие правила. На то она семейная, чтобы одну брать на семью, а не хапать и ртом и жопой эти ипотеки
ох выражения конечно у вас😳
две ипотеки это много? а детям где жить? снимать 10 лет пока не родят детей или жить в родителями в единственной квартире или копить годами ?!
если бы была возможность, вы бы не хотели обеспечить ребенка жильем, с использование семейной ипотеки ?
@tanya-k1996, извините за грубость, но это так. Много конечно, вы же понимаете, что это сказывается на цене недвижимости.
Не могу сказать за других детей, вариантов на самом деле много, тут каждому свое) у нас у ребенка есть квартира без ипотеки
@elenaaaap, к сожалению, не все могут купить квартиру без ипотеки, а помочь детям, хоть как то в будущем хочется
у кого то детей 2,3,4 , и купить хотябы 1 квартиру на всех, ито спасение, а так всем снимать, пока дети начнут работать, а когда учеба какая работа, не наснимаешься
Новые, с февраля действуют)
все правильно, ваши друзья не сделали нотариальное согласие на одного из супруга, чтобы исключить его из сделки и сохранить вторую льготу, поэтому сбер пересчитал им одну ипотеку
сейчас: одна ипотека на супруга и одна на супругу, при условии, что есть нотариальное согласие
@tanya-k1996 аааа, поняла. То есть надо было у нотариуса подписать брачник, чтобы имущество по 1 на каждого из них было. Понятно, они об этом не знали (
@mamon4ik, это не брачник ( можно и его, но это прилично дороже) , а так и называется нотариальное согласие для супруга (для каждого банка своя форма), стоит 3т, чтобы исключить одного супруга из сделки, его нужно подгружать в банк перед назначением сделки и тогда все хорошо🤗
к сожалению, не все застройщики об этом говорят🥲
Можно ссылку на официальный источник или нормативный акт, а не на новостные сайты? Единственно что подтвердил Минфин(не принял) это то, что будет применяться принцип региональности(приобрести недвижимость можно будет только по месту регистрации)
@tanya-k1996, а я в своем комментарии написала что-то другое? Вопрос не в этом, а в отсутствии прямого запрета быть заемщиком и созаемщиком одновременно. Или если ты являешься созаемщиком тебе запрещено брать ипотеку? Тут от финансовой нагрузки на семью зависит.
@rodnaia69, как это так?
например, супруга основной заемщик, а супруг идет созаемщик по новым условиям- все, зачем одному человеку быть заемщиком и созаемщиком, если оба должны учавствовать в сделке?
если финансовая нагрузка большая у одного из супругов, или испорчена кредитная история/банкротсво - банк даст отказ
если ипотеку приобретали до февраля 26г, и один из супругов делал согласие, для исключения из сделки, то сделка совершенная после февраля 26г, приведет к повышению ставки по ипотеке, оформленной первым супругом
ждите комментариев, что мусолить 🤗
@tanya-k1996, действительно чего мусолить, разговор слепого с глухим👌🏻
Как "чудесно" 😒
Мы как раз собирались во вторую ипотеку влезать в след.году.
и я тоже🥲 но теперь буду до нг успевать
Я взяла льготную ипотеку в 21 году. Думаем взять семейную на стройку дома. Пока решимся вообще скажут что две ипотеки это не по христиански 😄 вот почему они ничего не упрощают, только усложняют? Кошмар по всем фронтам
до февраля, успеваете взять две льготные ипотеки, на стройку например и на квартиру для детей на будущее
у вас 3е деток? еще если не ошибаюсь 450тр на погашение ипотеки выдает государство и если проходите, то сертификат ажп можно попробовать оформить на ставку например ( до 60% 5 лет ежемесячные платежи оплачивает государство)
@tanya-k1996, третий родится в феврале как раз 😄 по метражу не проходим, у нас 20 квадратов на человека выходит квартиры, а надо не больше 9, ну не сильно расстраиваемся😄
Ну правильно делают) потому что эти схемы юзают не те, кому действительно нужно улучшить жилищные условия, а те, кто инвестирует в недвижимость, тем самым повышая спрос и цены до таких величин, которые для семей действительно нуждающихся в улучшении площади, недоступны
с одной стороны да, но если посмотреть с другой, у многих 2е 3е детей, покупают одну квартиру для себя расшириться, а вторую для детей, им в дальнейшем учиться и где то жить тоже нужно
или другая ситуация, если один супруг с банкротством, можно оформить квартиру на супругу, а с новыми условиями не получится сделать и вообще без квартиры остаются
ситуации бывают разные🥲
@tanya-k1996, и поделом) если ты оформляешь банкротство, в условиях того, что состоишь в браке, то откуда у тебя деньги на новую квартиру?)
Покупка квартиры детям, которым по 6 лет - инвестиция для получения дохода минимум на 12 лет вперед. Или вы считаете что 6 летка там будет отдельно жить?)
@nast_uska, а что нет людей у кого одному ребенку от 15 лет , а второму 7 и младше?
банкротство можно оформить в любом возрасте и не в браке, а квартиру можно купить и без первого взноса)
зачем эти споры 🤗
Ну правильно делают) потому что эти схемы юзают не те, кому действительно нужно улучшить жилищные условия, а те, кто инвестирует в недвижимость, тем самым повышая спрос и цены до таких величин, которые для семей действительно нуждающихся в улучшении площади, недоступны