Почему собственники сдают квартиры через риелторов на Авито и Циан
Интересно, что мотивирует собственников жилья сдавать квартиру через риелторов? На авито/циане 80% от агентов и 20% напрямую...🫠🫣
Никогда этого не понимала))
Лучший комментарий
@ksenya.vesennya, не ездить на показы, проверять человека заселяющегося
Комментарии
Выложила объявление о сдаче квартиры, мне тут же начали названивать риэлторы, агенты и тд. На мой вопрос нахера они мне ни один ответить нормально не смог. Ну типа вот мы покажем отфильтруем жильцов за вас.
Но поговорить с жильцами 3 минуты узнать кто они что они я и сама могу.
Говорю вы мне какие-то гарантии можете дать, что они вменяемые/платежеспособные? Все как один отвечают нет, никто не даст вам таких гарантий. Я говорю я знаю, по этому и не понимаю нахера вы мне 😂😂
Я с ребенком, работаю, занимаюсь бытом и уж 20 минут времени на звонок с потенциальными жильцами я в состоянии им найти. Показы выстраивала как мне удобно, но квартира сдалась с первого просмотра 😂
Очень много собственников работают только с риэелтором , выбора нет
Я живу в другом городе. Далеко) поэтому прибегала к помощи риелторов
Их мотивирует нежелание отвечать на звонки и вести переговоры с потенциальными жильцами, неумение самостоятельно составить договор в своих интересах и необходимость проводить просмотры.
При этом, именно аренду я всегда делала сама, мне важно лично общаться с жильцами и выбирать, спрашивать то, что я считаю нужным и выбрать того, кто подходит мне, а не риэлтору.
1) фотосъемка не руки из жопы
2) прием звонков, их дохрена
3) проведение показов, на которых кого только ни встретишь
4) согласование условий
5) согласование и подготовка договора, который должен быть правильно составлен, а то поскачивают два физ лица договор АРЕНДЫ, который в их случае вообще не действителен, зато САМИ😂🤦🏽♀️
6) проверка арендатора по всем открытым источникам, чтобы был адекватный и платежеспособный
Я искренне не понимаю людей, готовых задрачиваться с этими пунктами🥲
И я не понимаю, почему комиссию, кстати, платить должен арендатор, потому что платит тот, кто зарабатывает. В бизнес-премиум-элит сегменте арендатор даже не посмотрит на квартиру, за которую надо еще платить комиссию, там к собственнику столько требований, чтобы арендатору там комфортно было и собственники готовы все в рамках адекватного организовать. Зато в эконом-комфорт творится жесть, тут на районе девушка квартиру сдавала за 50к, убогую, зато такая корона на голове, будто она сдает таунхаус в историческом центре🥲
@yana_martirosova, а ну с этого комментария теперь все понятно стало, на свои места сразу встало 🤣 разговор изначально был бессмысленным
@yana_martirosova, я вас просто спросила как могут проверить и гарантировать данные пункты о которых вы написали? Из всех ответов - никак. Убеждать меня ни в чем не нужно и не требуется.
Зачем риэлтор в элитке все знают, предание старо как мир ))))
Я тут решила поэкспериментировать и попробовать сдать квартиру сама 2 года назад , квартира не дешевая , в итоге со мной за 2 месяца связалось наверно человека 3, потом мне надо было уезжать и пришлось нанимать риелтора, через нее все получилось . В общем люди у которых есть финансы обращаются к риелторам, так как им не в кайф самим сидеть и что то выискивать. Поэтому можно сделать вывод , если квартира не дорогая , можно сдать и без риелтора, но если сегмент выше среднего то нужен риелтор
На самом деле тут много вводных, у нас риэлтор не мог сдать квартиру 3 месяца,я сдала очень быстро,людей отпугивала комиссия
Сдаю квартиру в регионе за 50 тыс
@v076vv, ну у вас цена не высокая у квартиры , поэтому так)
Принципиально снимала квартиру БЕЗ риелтора, платить ему за что? За то что он приехал мне квартиру показал? Бумажку распечатал с интернета? Почему я должна платить, за то, что собственник хочет и рыбку съесть и удачненько сесть?)
Составили с хозяйкой договор, приехала сразу сняла и за последний и первый месяц, живем уже год) Вообще прекрасные отношения)
Так же сдавала свою недвижимость тоже без риэлтора, писали конечно всякие, просто внимательно смотреть)
Вооот согласна. Комиссию платит тот, кто зарабатывает.
Удобство. Никаких левых звонков , никаких 100500 показов и траты на это времени. + Люди которые могут отплатить услуги специалиста + депозит вызывают большее финансовое доверие.
Удобство. Я когда начала планировать сдавать. С риэлтором связалась, она сделала фото, на все сообщения отвечала
А зачем самостоятельно заморачиваться, если это ничего не стоит? Ну то есть услуги риелтора оплачивает жилец, а не хозяин. К тому же, так надежнее, и договор составят, и страховку, и покажут кВ. По идее могут даже помочь если жильцы непорядочные откажутся, у крупных агентств бывают свои службы безопасности.
Перекладывание ответственности в надежде, что риелтор , в случае чего, даст какие то гарантии.
По факту-сольется, как только получит свою комиссию
Если это риелтор работающий в крупных организациях, то проблем возникнуть не должно;)
Не знаю,сама задаюсь этим вопросом,когда искали квартиру для аренды с кем только не общалась 🤣большинство риэлторов даже договор грамотный скачать не могут.зато хотят за свою «работу» 50-100 тыс
Сами сдаем без риэлтора
У мужа на работе мужик есть. Жена сдает свои квартиры, он выступает качестве риэлтора 😂😂😂 Первый раз мы так сняли, потом поняли что это брат и сестра.
Собственники не хотят как правило этим заниматься, а есть те кто закинул сам, но риелторы переубеждают, какие то свои фишки рассказывают и забирают объект себе в работу.
Я так нашла квартиру, нас привез реэлтор и потом приехала сама хозяйка. Я сказала подумаю, но когда все разошлись мы пошли с хозяйкой на остановку, там она рассказала какие они злаебучие эти риэлторы.
Она сама хотела сдавать, но они её переубедили. В итоге она их сама кинула и нам так на прямую сдала.
В некоторых объявлениях так и пишут собственник Риэлторов не беспокоить!!!
Кстати, риэлтор эта ходила еще пару дней вынюхивала, сказал консьерж. Хорошо он сообразил и сказал не знаю ничего!
Мы так сняли один раз, через хозяйку киновшую риелтора, потом она кинула нас 🤣
Поэтому аккуратнее
@yanotik11, Это было очень давно. Мы давно уже не снимаем, залог она нам кстати вернула. Девушка была молодая, за пять лет ни разу не приехала.
Так как я сама договор составляю, сама смотрю, риэлтор нужен для размещения/ продвижения объявления (так как платно, а я не плачу) и ответа на звонки (их очень много, и как правило риэлтор отбирает кандидатов по критериям)
Ну так это же проще. Риэлтор сделает все - объявление, фото, показы, договор, и т.д.
А собственник только приедет на подписание.
Тем более платят арендаторы. Так почему не пользоваться удобством бесплатно?
@ne_valera потому что если бы за это плотили арендодатели, то профессия риэлтор перестала существовать)))
@ne_valera, на самом деле в разных городах по-разному. Иногда бывает, что платит арендодатель.
@helen_gi, это не от города зависит, а от хозяина сарая который сдают.
Повесит эту сумму от на жителей или на себя возьмет
Безопасность для собственника и арендатора.
Мы всегда наши квартиры только через нашего риэлтора сдаем.
@v076vv, во многом ,если честно,просто неохота расписывать
Но безопасность правда есть
Я через риелтора не сдаю , потому что родители рядом. Но сама я в другом городе , если б не родители тоже сдавала бы через риелтора
Думают, что риелтор составит «правильный» договор, который обезопасит от всех рисков и так будет надежнее, «по закону»
@umka.a, я в курсе, так-то))) поэтому в кавычках и написала. Это один из вариантов рассуждений арендодателей
@albi.tat,мы сдавали квартиру через риелтора, у них был идеальный договор! Ещё и с онлайн подписанием . Все условия в договоре, все четко , ничего лишнего, можно скорректировать по желанию. Потом квартиранты съехали нужно было снова сдать, решила сама заморочиться , ни одного адекватного договора я не нашла, везде какие то корявые, то чего то не хватает, то куча лишнего , очень много времени ушло на редактирование. Пожалела 100 раз, но уже времени не было, поэтому с риелтором 💯 круче. И всех желающих снять они согласовывают , это проще чем показывать всем подряд и допросы всем устраивать))
@moonaa, понимаю. Просто часто попадались мне риелторы, после которых договор еще и править нужно. Вам повезло, хорошая школа была у вашего риелтора. Но сдавать самим (тем более сейчас) очень легко. 1-2 просмотра и вы выбираете арендатора) на самом деле, многих останавливает комиссия в размере месячной оплаты, не у всех есть деньги выложить разом 3 оплаты (залог, комиссия и месяц проживания). Поэтому без риелтора даже быстрее уходит квартира)
Не хочется этим заниматься
Договора составлять, общаться с потенциальным арендаторами и тд
Занятость на работе..
@ksenya.vesennya не знаю как там по правилам, но мы риелтору не платили, когда квартиру снимали..
Когда покупали платили, 50% покупатель, 50% продавец
Когда снимали ничего не оплачивали риелтору)
Чисто деньги собственнику кв (внесли деньги за первый месяц и всё. Никаких залогов и тд даже не было)
@ksenya.vesennya а так, если платят арендаторы, то вообще сплошные плюсы)
Я бы без раздумий обратилась тоже)
@julia_str а сколько при покупке платили? Если не секрет
@ksenya.vesennya, не ездить на показы, проверять человека заселяющегося
Видимо им некогда этим заниматься,работают,путешествуют,не все же в декрете сидят .поэтому нанимают спецов.
Нет возможности ездить на просмотры например
Ну так это же проще. Риэлтор сделает все - объявление, фото, показы, договор, и т.д.
А собственник только приедет на подписание.
Тем более платят арендаторы. Так почему не пользоваться удобством бесплатно?