Девочки привет! Вопрос по продаже квартиры с мат капиталом. Подскажите, если мы имеем маленькую студию в москве, где у каждого из детей по 1м2 (эквивалентно вложенному МК). Если соберемся ее продать, то где и какую долю нужно будем выделить детям? Это должна быть именно новая квартира? Если в собственности родителей есть еще жилье (но в Московской области или в другом регионе) можно ли выделить там? Квартиры большей площадью. Можно ли выделить доли в квартире у бабушки или обязательно нужно чтоб родитель был собственник? Если муж не родной отец старшему может ли он выделить долю ему у своей квартире?
Комментарии
Пытались продать квартиру с мат капом, сразу скажу, что бросили это дело)
Нам сказали в опеке, что нужно выделять новые доли в вновь приобретаемом (без ипотеки) жилье, уже имеющиеся квартиры не подойдут... Это был 2024 год, может что поменялось
Вот и мы из-за этого не стали продавать. Так как живем в Москве, а квартира в другом городе. При этом там надо чуть ли не одномоментно делать и продавать и покупать и вписывать в долю.
И поняли, что плохая затея😂
Кто бы раньше сказал, чтоб не тратить туда мат.капитал🙈
@adelya-tlt, квартира которая с МК в другом городе?
@myevildevil, нет. Есть Квартира в другом городе. А сами живем в Москве.
Занялись потихоньку этим вопросом , квартира в Казани . Детям нельзя выделить доли в ипотечной квартире , если только банк даст сразу на это согласие , нельзя в Бабушкиных квартирах и в других родственниках и деньги на счёт тоже нельзя . Позвоните и узнайте в свою опеку , знаю что в Москве строже
@olga25, а Казань, у Вас просто город Москва стоит… это совсем другое . Там и правила другие
@mashka2017, да я позвонила сказали записаться на консультацию к ним
Доли в ипотечной квартире выделяются легко, когда идет раздел имущества через суд. А можно просто в суде выделить доли, но банк привлекается 3-м лицом все равно. Деньги на счет можно вывести в исключительных случаях, а это действительно почти невозможно.
С опекой вам вынут всю душу. Готовьтесь ♥️
@anapi_life, за наличку? Давно сделка была?
@myevildevil, да, за наличку. В марте 2025, дом был сдан, но кв без ремонта, жду в конце октября, когда пригласят на приемку квартиры, тк делал застройщик ремонт и кухню подарили.
@myevildevil, если вы хотите у родителей что-то использовать, то это будет дарение долей, а в опеке такое не пропустят при маткапитале. Отдельно да, делайте что хотите. Они признают это типа махинацией, в прямом смысле.
Я когда изучала вопрос по закону, на который они ссылаются, там просто четко написано. Покупаете лучше жилье, чем было и доказываете, в чем вы улучшаете условия детей. Там надо кучу условий и чтобы звезды сошлись. Продажа квартир с мат капиталом вообще гиблое дело. Мне агент говорила о том, что сейчас уже идут разные суды по маткапиталу и сделки с продажей квартир оспариваются на раз:два в пользу детей.
Читайте судебную практику попутно и с опекой тоже. Тк там помимо разрешений, есть еще моменты признания сделок недействительными 🤯😵💫
Я так пожалела, что в 2018 году эти ссаные 453 тысячи в квартиру вложила. Потом кучу сил и много тысяч рублей потратила, чтобы разрулить и понесла овердохуя убытков.
В Москве опека сказала, жилье близких родственников не подходит (бабушки и дедушки туда входят), другая квартира в ипотеку тоже не подходит
Только жилье без ипотеки.
Доли больше чем Были, только в вашей и только в новой квартире
@mashka2017, нет в каком плане, меньше доли или смена региона?
@myevildevil, в плане дарственной. Должна быть покупка.
Ну и из Москвы в регионы это считается ухудшение жилищных условий
Вы должны им выделить доли, которые больше тех, что есть и по стоимости и по метражу. Это единственное требование. Это запомните!
Дальше вы идёте в опеку и сдаёте им свой план. Ваш план может быть любым с соблюдением этих условий☝️☝️
Далее опека может и начать выкрутасы и отказывать. Типа жилье не ваше, а там допустим вашей мамы. Или другой регион допустим... Но в законе этого ничего нет. Поэтому если вопрос в вас принципиальный, то спокойно идём в суд и суд выигрываем.
Иногда опека нормальная и не козлится
@myevildevil ну вот это и проблема, да, что в Москве у вас метр, а там придётся давать пять минимум
@moya_maya, моя мама например может мне подарить эту квартиру и я в ней выделяю доли по 5 кв?
Это вам должна сказать опека. Знакомая продавала, ей сказали именно в новом родительском жилье выделять долю. Квартиры бабушек/дедушек не подходят
А если это имеющееся в собственности жилье оно подходит? Либо это обязательно покупка нового еще и за наличку?
Консультируйтесь в конкретной опеке через мфц.