Продажа вторички в ипотеке с маткапиталом: реально ли сейчас?
Девочки, как думаете, реально ли сейчас продать квартиру вторичку?
2шка 52 м, неплохой район, но дом не новый, 92 года. До метро пешком 10 мин, это плюс. Но квартира некрасивая, частично. Ремонт контрастный - хороший новый чистый - в кухне, туалете и ванной. Делали для себя. Остальные 2 жилые комнаты мы ободрали наполовину, с целью переделать ремонт, но в силу обстоятельств не смогли. Так и живем с частично голыми стенами)
И фиг с ним ободранным ремонтом, но с сегодняшней ставкой на вторичку, кто-то ее покупает вообще?
Очень хочется поменять кв, но не понимаю, реально ли это - она в ипотеке, плюс мат капитал вложен. Плюс вторичка, на которую очень мало льгот.
Поделитесь опытом.
Комментарии
Быстро сметают только по низу рынка, если вы поставите выше, то своего покупателя можете долго ждать. Мы искали квартиру полтора года, в итоге забрали с первого показа у пожилой пары, без ремонта, но в нужном нам районе и с более-менее адекватной ценой. Квартиры с ценой на полтора миллиона выше до сих пор висят. Вам нужно адекватно оценить свою квартиру и понять, потянете первоначальный взнос или нет
Конечно реально.
Выставите квартиру на продажу на ЦИАН и посмотрите сколько просмотров и откликов.
Как бы сложно не было. Но люди хотят продолжать жить хорошо. Все продается и покупается.
С хорошим риэлтором вообще без проблем. В моем доме в течение полугода купили 2 квартиры.
Ну не знаю, рынок сейчас наверное переполнен вторичным жильем, а у вас не лучший вариант для покупки, надо делать прям хороший сейл, чтоб она стала привлекательна для потенциального покупателя.
Ну а почему переполнен? Ведь все также сидят на своих местах во вторичках, ведь новую ипотеку никому не по карману..
@shanti_shanti, да и мне не по карману, надеюсь толко на большой первый взнос)
В любом случае выставляйте на циан, и сразу ищите деньги на покупку альтернативы (только наличка, без ипотеки, если опека у вас московская). Иначе опека вам разрешение не выдаст
@mirv_aygul, подскажите, а доли ребенка оцениваются в метрах, или в стоимости жилья? Знаю, что это сложно все, поэтому и спрашиваю..и сколько минимально долю я могу выделить ребенку? Если В этой ипотечной квартире 2 собственника равноценных
@shanti_shanti оценивается от стоимости квартиры и стоимости внесенного маткапитала. Сумму мк делите на три (если в семье вас трое). Это минимальная доля ребенка. Далее эту долю ребенка делите на стоимость квартиры, вот и получается его % . Но теперь микродоли запрещены. Минимум 6 метров придется выделить. Стоимость квартиры указана в вашем договоре ипотеки, от нее и пляшите.
@shanti_shanti, сейчас доли можно выделить до закрытия ипотеки. Если задумались о продаже, то именно так и стоит сделать.
Продать реально, но по низу рынка
Мы в 24 году покупали когда ставки 17 процентов были
Не очень ремонт, не очень район, не очень дом, но для однушки норм квадратура - почти 40. Цена была подстать району и ремонту, а нам очень нужно было купить квартиру и переехать
В целом, если бы были такие же как сейчас ставки, мы бы все равно ее купили, потому что не было варианта не покупать
Короче, минусы только в том, что ваша квартира в ипотеке и то что мат кап вложен, я бы этой головной болью даже не заинтересовалась.
А проц ставка ерунда я считаю, в любом случае найдутся люди которые рассматривают исключительно вторичку
Я бы на вашем месте обратилась к проверенным риэлторам и узнала стоит ли игра свеч, в любом случае оплачивать их услуги вы им будете только в случае успешной продажи
Мы вторичку покупали у тех, у кого она была с мат капиталом :) все реально
Конечно реально, далеко не все покупают в ипотеку. По мне так старые дома гораздо качественней новостроек.
Мы купили вторичку трешку в доме 70го года постройки. Поэтому думаю реально
Мы сейчас ищем двушку, вторичку, в целом на ремонт пофиг) все реально, я год слежу за двушками на вторичке-уходят, миленькие.
Потому что в желаемых районах нет новостроек, а расширение очень требуется)