Как использовать материнский капитал при продаже ипотечной квартиры

Девочки,кто разбирается,подскажите ) у нас сейчас ипотека на вторичку.платить еще очень долго,а расширяться нужно . Я получила материнский капитал 900 с чем-то тысяч вот . Мои мысли - продать эту квартиру в ипотеке ( наверное должно что-то остаться с продажи еще),добавить капитал и брать семейку в новостройке . Как на самом деле это происходит? 1. Продаются ли вторички в ипотеке?

2. Можно ли на ПВ по семейке использовать только капитал ( вдруг от продажи ничего не останется)

3. Для такой схемы нужно ждать 3 года?