Очень сложный (для меня) вопрос про ипотеку и семью.

Мы не в браке. Есть ребенок. Хотели заключить брак и сыграть свадьбу следующим летом. Я тяну, потому что хочется свою личную недвижимость.

У будущего мужа и отца ребенка есть квартира в ипотеке (военной). У него еще 5 лет по контракту, то есть, взять новую ипотеку он пока не может.

Сейчас действует семейная ипотека (6 процентов). Мы под нее подходим. Я не могу ее взять, так как сейчас в декрете и не работаю, а до этого училась на очном.

Я бы хотела взять ипотеку на себя, чтобы до свадьбы, и не получилось так, что у него есть своя квартира, а у меня нет ничего (квартиры родителей и бабушки, конечно, не считаю. Это их, и дай Бог им прожить долго-долго, лет до ста).

Я могу взять ипотеку. У меня есть накопления + мат.капитал + родители помогут. На первоначальный взнос. Дальше я планирую сдавать квартиру и этим платежом гасить ипотеку.

И у меня мноооого вопросов:

1) Ипотеку же дают только работающим? Я в ближайшие годы буду в декрете, но у меня есть ИП на НПД. Можно как-то с этим провернуть? Мне нужно каждый месяц декларировать в налоговой доход и платить налоги? Сколько по времени, чтобы банк расценил меня как благонадежного плательщика ипотеки?😅

2) С будущим мужем мы хотели взять дом, но это где-то через 3-5 лет. Ипотеку уже могут отменить/поменять условия. Если она еще будет действовать, то он сможет потом взять семейную еще и на себя? Или только один родитель может?

3) Квартира, например, будет стоить 8 млн. Стоит ли вносить побольше сразу залог (около 2-3 млн.)?

4) Как мне себя обезопасить в юридическом плане (в жизни все может произойти)? В плане, я сейчас в декрете, не работаю. Может ли муж в дальнейшем сказать, что я не работала, платил он, а значит может претендовать на долю/квартиру? Возможно ли через юриста/нотариуса заверить, что деньги мне дали родители + родители ежемесячно помогали платить ипотеку?

Просто у него сестра юрист, поэтому хочу исключить подводные камни.

5) Какие банки сейчас легко работают с «семейной ипотекой» и дают ее? И у меня вариант только с вторичкой будет?