Донорская ипотека — это схема, при которой человек (донор) оформляет ипотечный кредит, а другой человек (реципиент) фактически пользуется жильем и выплачивает кредит. Чаще всего используется для получения льготной ипотеки (например, семейной), когда сам реципиент не может претендовать на нее по условиям программы, но у донора есть такое право, например, из-за наличия детей. При этом юридически донор становится основным заемщиком и собственником жилья, а реципиент может получить право собственности только после полного погашения кредита и оформления сделки.