Покупка квартиры с обременением: стоит ли рисковать?
Обременение при покупке квартиры.
Ищем квартиру во вторичке для покупки. И вот одна понравилась, ремонт надо делать капитально. Но смущает, что есть оюременение. Я так поняла, хозяйка брала кредит на бизнес, прогорела, а квартира была в залоге. В общем больше ляма надо дать им для погашения долга, потом выкупать.
Кто-нибудь покупал так квартиру? Сейчас так много мошеннических схем со вторичкой, страшно. Я так понимаю, если продавец ИП-шник, то из-за этой ситуация потом же и банкротом себя объявить может? И сделка будет недействительна и хз когда нам вернут деньги за квартиру. Может, лучше не связываться... хотя у любой другой квартиры есть риски, что продавец себя банкротом объявит, но тут-то уже явно есть предпоссылки.
Комментарии
В любом случае при покупке недвижимости оформите титульное страхование, в случае банкротства продавца не останетесь у разбитого корыта
Я так понимаю титулка полностью почти никогда не покрывает стоимость
Мы так дачу покупали, но с юристами и договор они заключали и проверяли всё.
Часть суммы когда отдавали для снятия залога, отдельно договор заключали. Знакомый юрист не стал браться, сказал, что ничего не получится. Другие взялись,
@kat.kmk88 что именно не получится то? Меня не погашение долга даже беспокоит, а то, что она в принципе есть и потом банкротом после сделки себя продавец объявит. Ну или я кейсов в инстаграмме насмотрелась по мошенникам 😁
В ипотеку берете если то какой банк? Обременение в каком банке?
@rezeda.ni, в сбере была схема такая.Если у вас есть сумма долга, то Начинаете оформление в сбере через ЭР, банк знает что обременение. Сделка приостанавливается. Продавец идёт в Альфа и гасит кредит и снимает обременение с кв. Сбер возобновляет сделку и подаёт на регистрацию права. Но эта не быстрая сделка 1-2 месяца может уйти. Вам нужно сходить в сбер в ипотечный! отдел и переговорить с руком желательно или нужен прошаренный риелтор, прям хороший который в теме. Домклику верить сразу не стоить, там 7 пятниц на неделю.
Ну и по цене можно еще переговорить, не все пойдут на такую сделку т.к бояться, не понимают, или нет суммы которая достаточно для погашения обременения
Мы тоже рассматриваем квартиру с обременением. Уточните у хозяйки, почему обременение, у какого банка
Банк знаем, квартиру ставили под залог при взятии кредита на бизнес. Бизнес не пошёл, долг перед банком не погашен
А Вы уверены, что у нее других Долгов нет и она не подаст на банкротство ?
В фссп проверяли ? Суды итд
Еще нигде не проверяли. Вот просто посмотрели квартиру, понравилась, узнали ситуацию и в раздумьях стоит ли связываться
@rezeda.ni, базово на долги гляньте- коммуналку, фссп . Если там норм уже глубже копнете
Мы покупали квартиру бабушке, она была с обременением (в ипотеке). Покупали за наличку, сначала гасили ипотеку продавца, и за это время конечно стрессовали сильно. Но там продавец вполне себе порядочная женщина, не юрлицо, все прошло хорошо
Да, обремение - ипотека как-то спокойнее схема. А тут именно залог под другой кредит, который брали на бизнес и прогорели
Если вам очень уж приглянулась эта квартира, то советоваться лучше не здесь, а с юристами
Да с юристом-то мы посоветуемся. Юристы не предугадают дальнейших действий продавца. А помогут нам оформить бумагу, подтверждающую, что мы им миллион даем на погашение долга. Мне опыт других интересен.
Свекровь так брала квартиру, был потреб под залог квартиры. Тьфу-тьфу-тьфу все хорошо.