Продажа квартиры с маткапиталом: консультация и условия
Девчата, привет.
Кто продавал квартиру с маткапиталом? Сами узнавали все или кто консультировал? Мне надо понять условия продажи нашей ипотечной кварты с маткапиталом, доли не выделены еще.
Комментарии
Я так понимаю еще от опеки зависит 🤦🏻♀️
@elinae, да, в регионах проще. Москва вроде самая строгая ( или неадекватная в некоторых районах😀)
Я продавала в 2023 году
Сделку сопровождает опека города, где прописаны дети, поэтому сначала ходила в свою опеку (город Железнодорожный) поняла что с ними хрен что продам, они даже внятно не могли объяснить что и как. Был вариант прописать их в Москву и к родителям - пошла в их опеку (Москва и Ступино - опека консультирует в МФЦ), после консультации поняла что вполне реальные условия только если буду решать через опеку города Ступино, там и прописала детей с папой
@anna_olivka, Ступино нам разрешило продать при условии:
1) бабушка и дедушка подарили долю в доме и земле внукам в Ступинском районе (как раз где я их прописала)
2) долю от продажи квартиры я положила детям на счет до 18 лет (по 400 тыс)
@anna_olivka Это очень интересный опыт, спасибо, что поделились! Слышала такое про отдаленные от МСК регионы, но ни разу про МО. Про реализауию схемы с дарением долей родственниками вообще впервве слышу, потому что это самое очевидное, что приходит на ум, и всегда ответ опек и юристов был, что это незаконно
Начинаете с выделения долей, это ваше обязательство по закону. Затем ищете альтернативную квартиру и идете в опеку за разрешением на сделку. Покупаете за свои деньги, новая ипотека в таком случае невозможна. В регионах иногда разрешают выводить деньги от продажи детских долей на спецсчет до момента покупки новой кваотиры, тогда необязательно проводить альтернативную сделку в один день с продажей. Но в Москве такое не практикуют, насколько мне известно.
У меня продавала знакомая, я её распрашивала на будущее, тк у меня такая же ситуация)
Там основные сложности были только с тем, что приобретаемое жилье вместо этого не могло быть ипотечным-это риски для ребёнка. И она назанимала по миллиону у всех, у кого могла, продала с согласия опеки эту кВ и купила без ипотеки бОльшую.
@elinae нельзя 100%, вы просто не погрузились еще в эту тему. Детям в новой квартире по закону сразу должны быть выделены доли, а это невозможно сделать в недвиге, находящейся в залоге у банка. Ни один банк не идет на такой риск. А если у вас ипотека еще не выплачена, то ваш покупатель сначала ее гасит за вас, вы выделяете доли, и толькл потом проходит сделка. Это гемор просто невероятный + продажа с существенным дисконтом по сравнению с квартирой без маткппиталла.
@elinae, нельзя, конечно, как вы можете доли выделить, если жилье не ваше. Вот тут самая большая сложность.
Ох все довольно таки сложно, через альтернативную сделку можно, продаете и сразу покупаете, выделяются доли ( больше чем были в старой квартире) возможно оценку еще нужно сделать, все через органы опеки ( подруга продавала квартиру с долей несовершеннолетнего и все было очень сложно, продавали 1 ком чтобы купить 3 ком, опека долго не давала согласия)