Как сдавать квартиру: нюансы и контроль жильцов

Подскажите пожалуйста.

Кто сдает квартиры?

Хочу знать нюансы . И как контролировать жильцов . Как у вас это происходит? Расскажите нюансы! Что прописываете в договоре и как?