Купить 3-комнатную квартиру через 6 месяцев под залог жилья

хотим в Отбасы подержать деньги 6 месяцев , чтоб купить 3х комнатную квартиру. у нас есть нал 15 млн, и хотим нашу квартиру где живем под залог , чтоб вытащить оттуда 15 млн. нашу квартиру сдавать, и покупать через 6 месяцев вторичку 3х комнатную. не понимаю это норм идея или нет 🥲