Как продать квартиру с проблемами: советы риелтора

Девочки, помогите советом. Мне надо риелтор который работал, имел опыт или просто понимает как продать квартиру с проблемами. Солонцы. Квартира с залогом у физ.лица., судебное решение, долг по коммуналке. Продаю быстро и дешево. Но большая часть наличкой нужна, что бы снять ограничения. Как сама продала свою квартиру и переехала, 3 года назад совсем не слежу ,что там на рынке сейчас с риелторами вообще. Помогите контактом или советом