Нужно ли выделять долю детям при продаже квартиры с маткапиталом
Девочки, объясните мне за эти доли детские
Вот мы купили квартиру в ипотеку с мат кап
Она еще строиться
Если мы захотим ее продавать, мне обязательно в новом жилье выделять долю? Я не могу выделить у родителей моих допустим?
Или именно в жилье которое оформлено на нас?
Комментарии
А может и мне кто подскажет.
Если у меня мк вложен в квартиру , я там выделяю доли сыну, потом хочу эту квартиру продать, а доли выделить допустим в доме (который в ипотеке на мужа) банк согласится ?
Сходите в опеку своего района, там у каждого свои правила. От района зависит какие условия там выдвинут. Например, мне сказали в опеке, что сбер даёт такое разрешение, но т.к. жилье в ипотеке доля должна быть выше, чем сейчас у детей. ВТБ нам не разрешал выделять доли до погашения ипотеки
@jannkam, да муж сказал что его банк тоже скорее всего не разрешит … странно )
@jannkam, с середины 2025 вступил в силу закон,который говорит,что теперь не требуется разрешение банка,чтобы выделить доли детям.
Мы спокойно продали , и разрешения быстро получила .
Моя мама подарила детям доли , у себя в квартире .
Большое спасибо, очень дельный совет от вас
Теперь хоть понимание появилось, как это работает
Сначала там где мк, потом идете в опеку .
У родителей можно купить по договору ,или же пусть сделают дарственную .
И мой совет , выделяйте доли из размера мк не от квадратных метрах жилья.
Вообще доли выделяются в том жилье в котором его использовали, сначала выделяете, потом берёте разрешение на продажу и покупаете жильё больше и сразу там выделяете доли. С другим условием опека не разрешит. Если изначально брали как инвестицию квартиру, то не нужно было туда капитал засовывать, потому что это большой геморрой и жильё где вложен капитал покупают тоже не охотно.
Нет, не можете у родителей.
Куда внесен маткапитал там и выделяете, до закрытия ипотеки, требуется разрешение банка на выделение долей, а потом с разрешения опеки на продажу и ее же разрешение и одобрение объекта, где выделять будете после продажи .
Это понятно, я ж говорю что если продадим
И выделим долю не в новом доме допустим, а у родителей
В общем, очень сложно 😅
@anastasia030420205, вряд ли возможно, но надо с конкретной опекой разговаривать и смотреть что за объект недвижимости у родителей, основание передачи долей . Нет на это четкого ответа.
@ameliiii, ну доля будет в 1комнвтной кв
А у родителей дом частный 120кв и 6 соток
Ну как бы явно лучше
Но мне кажется так нельзя наверное☹️
Обязательно выделять долю, не меньше чем была выделена в жилье с мат капиталом. Мы продавали
Нам риелтор говорила самую минимальную долю выделять ребенку, чтобы проще было потом выделить в новом жилье (я у родителей выделяла)
Сначала вы выделите доли в квартире,куда закинули мат кап.
А после ее продажи с разрешения органов опеки можете выделить и в доме их кровных дедушек или бабушек.
Но,доля должна быть равноценна.