Нужен ли риэлтор для покупки квартиры в ипотеку новостройки?

@annabossy, только посутка вам даст выхлоп больше. Долгосрок не даст. И квартира более сохранная в посутке. НО! Очень важна локация

Дорого очень сейчас да. Но ставка цб будет пересмотрена до конца года, вклады будут не интересны уже и люди понесут деньги в недвижимость. Как раз у многих срок вкладов закончится в это время примерно. Цены опять поднимутся. Вам надо обязательно брать квартиру, проанализировав все

Так проблема в том, что на разных площадках - разные предложения. Что есть на циане - нет на домклик, на авито ещё что то есть, чего нет на тех двух. То есть квартиры то продаются, только найти их целый квест, тк они на разных площадках выставлены. Надо перелопачивать изо дня в день разные приложения, какие то уже сняты с продажи, другие появились, часть там, часть тут. Это очень геморно. Когда работает профессионал, он уже наверняка знает ГДЕ смотреть, как можно выгоднее взять (бывают и акции, и ещё какие то спец предложения, которые я, как обычный пользователь, пропущу или вообще не узнаю о таком). В этом надо хорошо вариться, чтобы найти реально стоящее и не переплатить большую сумму

@annabossy так вы смотрите квартиры на официальных сайтах застройщиков, вам же не нужна переуступка, которых как раз много на авито и циане, тк по ней льготной ипотеки не будет)

@karina_cher я половину застройщиков не знаю 😅 их ещё найти надо, я вон пик, а101, самолёт и инград знаю, а щас смотрю куча каких то ещё, может хорошие, но я про них даже не слышала 🥲

Напишите мне в вацап, что смотрели уже ))

Новую Москву посмотрите, метро Потапово. Инфраструктура вся есть, все новенькое, стильное, модное, метро в шаговой доступности

@karina_cher в этом направлении уже нет сданных квартир до 12млн (не студии), все строятся ещё

Но смотрю да

@annavysote спасибо!

Последний вопросик 😅 за сколько по времени "в среднем" находится жилье (без особых придирок, ищем под сдачу, потом планируется её продать) и происходит выход на сделку и получение ключей?

@annabossy, да хоть завтра на сделку !

Ну и как вы понимаете получение ключей происходит после сдачи дома. Поэтому при выборе объекта мы уделим особое внимание на срок сдачи дома))

@annabossy, какой город смотрим?!

Единственное иногда риелторы кв могут со скидкой предложить от застройщика.

Но прям редко,по факту то на то и выйдет)

я тоже знаю, что хочу, но понимаю, что разные источники разные квартиры показывают, это бесит. В одном смотришь одно, в другом другое, застройщиков куча ещё, к кому идти, что говорить 😅

@annabossy, я выше написала где смотреть глобально.

идите от самого объекта, а не от застройщика. Я выбирала по критериям: монолит, малоэтажный, район, бюджет. Всё. И мне дали 3 предложения. 2 я не рассматривала. А третье поехала смотреть и забронировала на следующий же день.

@annabossy, застройщика, при этом, я проверила сама по своим возможностям. Сейчас эта инфа так же открыта и доступна всем при правильном поиске.

@annabossy, ссылка 🤗

Правда, он совсем ещё сырой, пустой, в процессе настройки, я прохожу обучение. Но скоро будет живенько)

Добавьте меня пожалуйста тоже

@ntvndk, выше ссылка, переходите и подписывайтесь 🌸

Думаю на счёт брокера теперь)

Спасибо!

Она Воронежем занимается?

@annabossy Москвой тоже, в жк ездили с ее коллегой

@love_76468 о, класс) спасибо 🙏🏼

Спасибо!

Блин как сложно, вот стремно попасть "не в те руки" 🥲 лохануться

@annabossy, если боитесь к незнакомым обращаться, то спросите у друзей или родственников, многие обращаются и если попали в хорошие руки, то рекомендуют и дальше

@moms49 да, сейчас деньги получим, чтоб ПВ был и начнём со всех знакомых трясти)

Думала риэлтор поможет выгодные варианты найти, я не понимаю где можно смотреть, чтобы все квартиры были на карте, как написала циан и домклик отличаются. Может есть ещё места где посмотреть..

@annabossy, это брокеры . Они выезжают на все стройки живьем

@jennydo сдача хрен знает когда) студию буду а101 брать за 9. Однушка у них 13,2млн

Ключи в июне

@annabossy, добрый день) где берёте?) мы тоже смотрим сейчас у а101)

@milaya_dasha здравствуйте) другую взяли в итоге, а смотрели Деснаречье, там быстрее сдача была, но съездили на другой объект (ближе к нашему дому) и выбрали его, ключи только через год, даже побольше. Тк с отделкой взяли, ну потерпим

@oshutkina, я ни на каких ставках не работаю. Могу вообще ничего не советовать)

Пусть люди сами копаются. Менеджер от застройщика (вы его эе имели в виду?) заинтересован в продаже обьекта своего, это логично. Он не знает остальные жк в москве, у него другой интерес . По всем новостройкам это брокеры. Или их еще агентами называют. Они часто в агентствах и работают. И это не риелторы.

И еще только с брокером вам дадут скидку , которую вам напрямую застройщик никогда не даст. Застройщик дает стандартные 2%.

Дело ж хозяйское, никто не заставляет) Моя подруга не посоветовавшись тоже так 100 тыс заплатила риелтору, в то время как брокер ей бы подобрал бесплатно. И еще брокеры помогают в одобрении ипотеки. Я вообще ничего за это не платила.

@mickc., я просто не в мск покупала , в челябинской области и с застройщиком лично беседовала и риелтор у него свой, который занимается продажей и покупкой именно в его домах . Считаю , что мне оч повезло , потому что изначально обратилась к брокеру , не местному , тут к стали в МЛ хвалили ее , но она мне не помогла к сожалению … я наверное из тех людей , которые привыкли знакомится лично с людьми , которые проводят сделки и сопровождают их )))

@oshutkina, в регионах совсем другая история. Я в 13 году тоже покупала у застройщика и менеджер был застройщика естественно.

В москве сейчас такое нереально. Куча ЖК и во всем надо разобраться, чтобы купить ликвидное. Ни один менеджер застройщика вам не подберет, он знает только свой обьект. И то у него свой интерес и чаще ему надо продать то, что не продается . Брокеры вообще независимые, они изучают все жк и выезжают смотреть лично инфраструктуру и прочее. Выступают со стороны клиента, а не застройщика. Ну и знают план развития вокруг. Перспективу. Жилье стоит бешеных денег и тут главное не ошибиться. Иначе можно влипнуть. Они же подскажут, с кем связаться не стоит.

@divina_lena, составляете договор, все официально. Платите налоги, управляющий тоже платит налоги как ип, собственник как самозанятый

Управляющий решает все вопросы с уборкой (горничные убирают), с бронями всеми, взаимодействует с гостями, делает мелкий текущий ремонт. За это все берется комиссия

Я сейчас прохожу большой курс по недвижимости, тоже буду брать квартиры в управление. Сейчас делаю хоумстейджинг и упаковку с подбором товаров

@annabossy у вас все в кучу. 12млн это верхняя граница получается?

Вы проходите по семейной ипотеке, если новостройка.

Количество комнат сколько нужно? Какой район? Север/юг/запад/ Восток, где привязка по работе?

@jennydo почему в кучу)

12млн да, то что мы проходим по семейной я знаю, я об этом в посте и написала, что смотрим льготную - семейную) количество комнат столько, сколько позволяет бюджет. Я хочу однушку, но за такую цену их нет. Район любой, с доступностью транспортной.

Привязки нет, это под сдачу. Поэтому берём то, что сдано и с отделкой - мебель поставить и людей поселить

@mickc. Господи сколько нюансов..

@annabossy, согласна тут. Могут быть куча проблем. К примеру у нас так завуалировали договор, что написали нам, что у нас есть балкон, а потом через сто лет мы поняли, что его нет. Еще то, что обещали конкретные материалы для ремонта, а сделали не их. Ну и вишенка - сказали, модно вложить маткапитал в первоначалку, в итоге оформили все так, что через год узнали, маткапитал вложен в погашение долга, а первоначалки не хватает и надо докладывать. В общем без юриста эти вещи не увидела, хотя читала супер внимательно . Но там тоже работают профессионалы

@valeriiatkal пипец блин 😵‍💫

Это уже точная информация?

@love_76468, активно обсуждается , все к тому идет, судя по политике демографии . Ну и с нового года ипотека будет доступна только в регионе прописки

@mickc., ого ! Про это даже не слышала, спасибо за информацию

@annabossy толку нет от него, и ответственности никакой

@manyaka спасибо)

Покупка новостройки через нормальное агентство не стоит денег. Вознаграждение агентам платят застройщики при покупке новостройки )))

@annavysote, даже Яндекс их разделяет если что)

@mickc., вот это действительно факт😁

Ну всё же я человек из профессиональной сферы и могу порекомендовать только прислушаться к моему экспертно мнению)) до Яндекса конечно мне далеко 😅🫰

@annavysote, возможно в регионах иначе их называют. Брокеры по первичке, по вторичке не работают. Риелторы по вторичке. Конечно, они могут наверное и первичку подбирать и берут за это деньги. По инерции , видимо. Они оба могут выполнять функции того и другого, но мы же не об этом.