Как проверить квартиру и продавца перед покупкой: лайфхаки

Проверить, соответствует ли газовое оборудование заявленному в договоре ВДГО. Марка плиты, колонки. Узнать, что за соседи( врагу не пожелаешь соседа- наркомана или бабку- помойщицу, или постоянно воющую за стеной собачку)))

Дом клик в помощь

✔️Обязательное освобождение квартиры до сделки. Те, кого разводят мошенники сильно удивляются, когда им предлагают съехать, поэтому продавец должен собрать вещи до заключения сделки и вывезти их. От шкафа до половой тряпки, т.е на момент передачи денег квартира должна быть свободна.

✔️Обязательно бы встретилась с близкими родственниками и взяла с них письменное согласие, что они знают, что мама действует по своей воли и им сама высказывала намерения продать квартиру.

Нет родственников - нет сделки.

✔️Не купила у стоящих на учете в псих и наркодиспансере. Даже если они принесут справки/клятвы и самого врача.

✔️У тех, у кого долг по кредитам больше 500 тыс. Моя подруга хотела купить квартиру, так продавец билась в истерики от требования дать выписку из БКИ, говорила что это душевная тайна её. Мы взяли сами и выяснили что у неё почти 8 млн кредитов. 200% у подруги квартиру отобрали.

✔️У тех, кто использовал маткапитал, но не выделил долю детям;

✔️У кого на момент приватизации были прописаны н/л и они не участвовали в приватизации. В Машиной квартире так было, я водила дочь продавца к нотариусу, где она забожилась что лет 10 знает о своем нарушенном праве и пропущенном сроке давности, но она не намерена идти к мамке с иском.

Насчет титульного страхования -это не панацея, равно как и ипотека и сделки у нотариуса.

Дополнительно надо проверить:

- выписку из ЕГРН сколько раз и по каким основаниям переходила квартира на предмет подозрительных цепочки быстрых перепродаж или дарения.

Право собственности супруга.

Если квартиру покупали в браке, обязательно нотариальное согласие второго супруга на продажу, даже если он не собственник.

Регистрация несовершеннолетних/недееспособных.

Даже если они не собственники, пусть выписываются, чтобы потом не жаловались на «нарушении жилищных прав» Туда же пожилых, служащих в армии и сидящих в тюрьме.

Согласие опеки.

Если собственник н/л или недееспособный.

Аресты, обременения, залоги.

Выписка из ЕГРН покажет ипотеку, арест или запрет на регистрационные действия.

Алименты и исполнительные производства.

Выписку из БКИ мы смотрели, но могут быть долги и физлицам, и те могут оспорить сделку.

Справку о задолженности по ЖКХ.

Если не хотите платить чужие долги.

Никаких продавцов по доверенности. Или на сделку приезжает собственник или сделки не будет.

И даже тогда может вылезти какой-нибудь захер.

Например, квартиру получили по наследству, а потом вылезет неучтенный наследник который последние 5 лет был в коме.

Смотря что хотите проверить..Пообщаться с соседями можно например

Если это происходит зимой, то прям раздеться и походить, (не до трусов конечно) и понять тепло ли в квартире или нет.

По соседям походить, узнать про контингент, про тараканов и тд