Инструменты покупки квартиры в новостройке для мам 2024

Девочки, для тех, кто мечтает об улучшении жилищных условий или покупке своей квартиры, пишу концентрат инструментов для 🛍️ покупки квартиры в новостройке.

Прежде всего напишу разницу между покупкой во вторичке и первичке. Первичка - это покупка у застройщика, вторичка - у физлица. Во вторичке нет никаких инструментов для покупки, только прямая продажа за наличку или стандартная ипотека. То есть взять вторичку под выгодный процент семейной ипотеки мы не можем.

Инструменты:

1️⃣Семейная ипотека - для семей с детьми до 7 лет или ретёнком-инвалидом. Можно получить процент от 3,5% в год. Предложений много, в том числе с минимальный первоначальным взносом или вовсе без него.

2️⃣ Донорская ипотека - тоже, что и семейная, если у вас нет условий под семейную ипотеку, то привлекаете «донора» у которого они есть. Это может быть и родственник или знакомый. Минус в том, что надо выделить долю донору. После выплаты ипотеки можно долю вернуть себе, при наличии такой договоренности.

3️⃣ Рассрочка - не любите слово «ипотека» или понимаете, что есть ограничения и она вам недоступна (например, банкротство) - берите рассрочку, сейчас есть рассрочки до 5 лет без удорожания с равными платежами. При рассрочке можно всегда перейти на ипотеку. Очень выгодно

4️⃣ Ипотека для беременных (есть у ряда застройщиков) - тоже, что и семейная. Достаточно принести справку из поликлиники.

5️⃣ Рефинансирование - вы уже видите как ставка ЦБ скачет, но это нормально. Она циклична. И во время падения логично взять стандартную ипотеку под 15%, а через пол года перейти на 10%.

Что может измениться в ближайшее время:

👨‍👩‍👦 Семейная ипотека изменится!!! Писала об этом ранее и повторюсь, что с конца осени этого года. Семьи с одним ребенком могут рассчитывать на ставку 12% , семьи с 2 детьми -6%, с тремя и более -4 %. Так же нельзя будет приобрести по семейной ипотеке недвижимость менее 28 м2.

Так же, возможно, покупка по семейной ипотеке будет доступна только в регионе постоянного проживания.

⚡️ Рассрочка сильно ухудшится в плане длительности + внесут в рееестр финансовой нагрузки. Сейчас рассрочка никак не отражается в вашей финансовой отчётности для взятия кредита.

С чего начать, чтобы взять ипотеку?

🌟Проверьте свою кредитную историю от 0 до 1000. Помните, что кредитную историю можно как улучшить, так и ухудшить неправильными действиями, поэтому лучше работать в этом направлении с ипотечным брокером.

Проверить КС можно бесплатно 2 раза в год:

1. ссылка

2. ссылка

Помните, что при покупке новостроек агенты не берут комиссию с вас, а ещё и дарят подарки в благодарность, что вы выбираете именно их.

Почему через Застройщика покупать хуже. Вы теряете в лице агента помощника и юридическую безопасность. Застройщики бывают разные, а главная цель менеджера застройщика, конечно, продать именно свой объект. Задача риэлтора обезопасить вас и показать все варианты и все риски.

🌟Следующий шаг: это расчёт финансовой нагрузки, поэтому самостоятельно не подавайтесь на ипотеку. Во-первых вам могут отказать, а во-вторых шансов больше получить под конкретную квартиру, а не воображаемую.

Ипотечный брокер оценит и шансы и подскажет как улучшить.

Почему покупать лучше через агентство?

1️⃣ Большой выбор - более 50 застройщиков

2️⃣ юрист, менеджер по сопровождению, управляющий проектами, ваш брокер - 24/7 Часто бывает, что вопрос очень срочный, поэтому наша команда never sleep

3️⃣ Мы работаем без комиссии, поэтому нам без разницы, какой объект вы выберете, важнее, чтобы вы вернулись и привели друзей

4️⃣ Мы дарим приёмку 🎁 квартиры, чтобы вы могли предоставить Застройщику профессиональный отчёт и аргументировать исправление

недочётов

Если есть ещё вопросы, пишите, с удовольствием отвечу!