Как расторгнуть договор с агентством недвижимости без согласия собственника

Девочки, нужен грамотный юрист (адвокат) , я составила договор с агентством недвижимости на квартиру мамы, сейчас хочу расторгнуть договор а они требуют 3000$😬

Насколько этот договор имеет юр силу, если я составила договор без нотариального согласия мамы. Т е не имею никакое право на данную квартиру.

Но есть оказывается пункт КЛИЕНТ ГАРАНТИРУЕТ:

«Объект» принадлежит заказчику на праве собственности.

Должна ли была компания проверять документы т е есть ли у меня нотариальное согласие от мамы?