Оформление ипотеки с маткапиталом: какие доплаты сверху нужны?

Подскажите все нюансы оформления ипотеки.

Я одна, один ребенок.

3,5 млн квартира вторичка. Наличка и мат.капитал. Итого 1,2млн в ипотеку.

Что нужно будет сверху доплачивать?

И какие действия мои, жилье понравилось, все устраивает. Ипотеку предварительно одобрили.