Почему ипотека выгоднее аренды: инфляция и время на вашей стороне

Всем привет))

Сегодня хочу разобрать один очень важный принцип, который многие упускают из виду, боясь ипотеки как огня. Речь пойдет о времени и деньгах, а точнее — об их главном свойстве: деньги с годами имеют привычку дешеветь.

Давайте начистоту: когда вы берете ипотеку, вы фиксируете свою главную финансовую нагрузку на много лет вперед. И это ваше главное преимущество!

Взгляд в прошлое: уроки, которые мы не замечали

Пример №1: 2015 год. Представьте, вы взяли ипотеку 10 лет назад. Ваш платеж был, скажем, 20 000 рублей. Для многих тогда это была серьезная, не самая комфортная сумма. Вы подумали: «Как я буду платить это каждый месяц 20 лет?!”

А теперь оглянитесь. Что такое 20 000 рублей сегодня? Это 2-3 похода в магазин или несколько обедов в кафе. Тот платеж, который казался неподъемным, сегодня практически не ощущается в бюджете средней семьи. Почему? Инфляция. Зарплаты за эти годы выросли, а сумма платежа осталась прежней. Вы платите теми же «номиналами», но их реальная стоимость (покупательная способность) уже совсем другая, гораздо более низкая.

Пример №2: Аренда. А теперь давайте про аренду. Квартира, которую в 2014 году сдавали за 15 000 - 18 000 рублей, сегодня стоит 35 000 - 45 000 рублей в зависимости от города и района. Арендатор каждый год платит все больше, его расходы не фиксированы. А ваш ипотечный платеж? Он такой же, как и был. Вы уже в выигрыше.

Смотрим в будущее: что ждет тех, кто возьмет ипотеку сегодня?

Вы берете кредит сегодня на 20-30 лет. Ваш платеж, условно, 36000 рублей. Сейчас это может быть ощутимо. Но давайте включим магию сложного процента и экономики наоборот.

Через 5 лет:

· Инфляция сделала свое дело. Ваша зарплата (и уж точно средняя по рынку) скорее всего выросла.

· Ваш платеж остался 36 000 рублей. Но теперь эти 36 тысяч — это уже не 36 тысяч в сегодняшних деньгах, а эквивалент, скажем, 20-25 тысяч по сегодняшней покупательной способности. Вы платите «дешевыми», обесцененными деньгами.

Через 10 лет: Эти же 36 000 рублей будут казаться просто смешными на фоне новых зарплат и цен на аренду. Вы будете вспоминать сегодняшний день и думать: «Какой же я был молодец, что решился!».

Конечно, ипотека — это ответственность. Подходить к ней нужно с холодной головой: оценить свои силы, подобрать правильную программу, выбрать лучший вариант страхования.

Но бояться ее из-за большого срока — неверно. Время — ваш главный союзник в этом процессе. Оно работает на вас, обесценивая ваш долг и ежемесячный платеж.

Не откладывайте решение о собственном жилье на потом. Чем раньше вы начнете этот путь, тем раньше вы начнете платить «дешевыми» деньгами и придете к финансовой независимости.