Риски продажи квартиры после смерти мужа: что нужно знать
Задачка про недвижимость 😀
У Марии Ивановны месяц назад умер муж, с которым они вместе покупали квартиру в далекой молодости, и она решила продать ее-незачем стало жить одной в большой. Она одна собственница. Внимание вопрос: есть ли риски? Какие?
Комментарии
@sm0293 @ne_valera @manyaka @mirv_aygul @lenny_malakhova @le. ВЫ ВСЕ УМНИЦЫ!!!
В чем подвох? Квартира была приобретена в браке. А значит, по закону, она является совместной собственностью супругов. Вне зависимости от того, на кого оформлена.
И вот что это значит на практике:
Первым делом нужно определить доли. Половина квартиры — это законная доля жены. Вторая половина — доля умершего мужа.
Доля мужа становится наследством. То есть она войдет в так называемую «наследственную массу».
Кто наследники? В нашем случае, выяснились наследники первой очереди это супруга и их общий сын. Значит, доля мужа (½ квартиры) делится поровну между ними двумя.
Итог собственности:
✔️ У жены — ее законная ½ + ¼ (наследство от мужа) = ¾ квартиры.
✔️ У сына — ¼ квартиры.
Либо сын может написать отказ от своей доли в пользу мамы, и тогда она станет единоличной собственницей.
Главная проблема: время! На все эти процедуры — открытие наследственного дела, получение свидетельств о праве на наследство — законом отводится 6 месяцев.
Только после этого Мария Ивановна и ее сын смогут получить свидетельства и зарегистрировать право собственности на новые доли. И только потом можно будет продавать квартиру.
Вывод: Продажа этой квартиры откладывается минимум на полгода.
А работает это также в случае если квартира была подарена мужчине фондом? Я имею ввиду приравнивается ли квартира полученная папой от негосударственного фонда, но во время нахождения в браке с мамой-приравнивается ли эта квартира к купленной в браке? Всегда было интересно
@yanakor, квартира, приватизированная мужем на свое имя во время брака, является его собственностью и не подлежит разделу как совместно нажитое имущество супругов.
Однако!!! Бывшая жена вправе обратиться в суд о признании квартиры совместной собственностью при условии наличия доказательств того, что в период брака в отношении этой приватизированной квартиры за счет общего имущества супругов или имущества либо труда жены были произведены вложения.
Наверное Мария Ивановна что-то недоговаривает😁
Полгода на вступление в наследство не прошло. Возможно вылезут внебрачные дети и наследники
Ну там минимум полгода на официальное вступление в наследство, и раньше продать не сможет.
Мужик умер.
А наследники кроме жены у него были? Которые отказались от наследства в пользу женщины.
А то всплывут и привет пока квартира.
А если у мужа есть на стороне несовершеннолетние дети или родители пенсионеры есть, то разве они не претендуют на часть наследства?
А еще возможно если он нагулял других детей то они тоже должны обьявиться