Почему отказали в ипотеке с идеальной кредитной историей?

Отличная кредитная история, доход 200 000+ ₽, а в ипотеке отказали?

Реальная история моего клиента.

Разбираемся, почему банк сказал «нет» при рейтинге 994 баллов (это почти самый максимум, я таких рейтингов ещё не видела, даже у себя 🤣):

🔸 Яндекс.Сплит на 100 000 ₽. Клиент думал, что не пользуется, но это была рассрочка (ели рассрочка больше 2 мес – она отражается в КИ как кредит).

🔸 Неактивная кредитка Сбера на 390 000 ₽.

Картой не пользовались, но для банка она – действующий долг, который влияет на платежеспособность.

🔸 Древняя просрочка 2014 года. Даже маленькая и давняя – все равно пятно в истории.

По документам все чисто: декларация о доходах в порядке, задолженностей нет, доходов хватает с запасом. Платеж по ипотеке около 40-45 тысяч при доходе 200 тысяч. Я проверила его везде, по всем возможным базам – клиент идеален!

Мораль: даже идеальный заемщик не застрахован от отказа из-за скрытых нюансов.

Что мы сделали? ✅

1. Проверили все отчеты БКИ (в 99% случаев в одном нет полной информации).

2. Нашли банк, который лояльно работает с ИП.

3. Перед подачей рекомендовали закрыть неиспользуемую кредитку.

4. Получили одобрение! 🎉

Вывод: не стоит подавать заявку наугад в первый попавшийся банк. Лучше заранее провести аудит КИ и выбрать банк, который подойдет именно под вашу ситуацию.