Почему отказали в ипотеке с идеальной кредитной историей?
Отличная кредитная история, доход 200 000+ ₽, а в ипотеке отказали?
Реальная история моего клиента.
Разбираемся, почему банк сказал «нет» при рейтинге 994 баллов (это почти самый максимум, я таких рейтингов ещё не видела, даже у себя 🤣):
🔸 Яндекс.Сплит на 100 000 ₽. Клиент думал, что не пользуется, но это была рассрочка (ели рассрочка больше 2 мес – она отражается в КИ как кредит).
🔸 Неактивная кредитка Сбера на 390 000 ₽.
Картой не пользовались, но для банка она – действующий долг, который влияет на платежеспособность.
🔸 Древняя просрочка 2014 года. Даже маленькая и давняя – все равно пятно в истории.
По документам все чисто: декларация о доходах в порядке, задолженностей нет, доходов хватает с запасом. Платеж по ипотеке около 40-45 тысяч при доходе 200 тысяч. Я проверила его везде, по всем возможным базам – клиент идеален!
Мораль: даже идеальный заемщик не застрахован от отказа из-за скрытых нюансов.
Что мы сделали? ✅
1. Проверили все отчеты БКИ (в 99% случаев в одном нет полной информации).
2. Нашли банк, который лояльно работает с ИП.
3. Перед подачей рекомендовали закрыть неиспользуемую кредитку.
4. Получили одобрение! 🎉
Вывод: не стоит подавать заявку наугад в первый попавшийся банк. Лучше заранее провести аудит КИ и выбрать банк, который подойдет именно под вашу ситуацию.
Комментарии
@mom2017, в разное время, разным людям с одинаковыми исходными данными банки могут дать абсолютно противоположные решения, к сожалению. Тут нужно прям комплексно оценивать всю ситуации, чтобы сделать анализ
А как тогда получить ипотеку с баллом меньше? 😂
Ахахаха))) да так же, нужно лишь перед заявкой КИ проверить вдоль и поперёк, оценить фин.нагрузку) почему я написала про этот случай с таким рейтингом? Потому что меня очень удивила эта ситуация 😄
А как проверить, есть ли неактивные кредитные карты?
То есть лучше кредитку закрывать за пару месяцев до подачи ипотеки ?
Если используете карту, можно просто снизить лимит до суммы задолженности,
потом закрыть или оставить, как удобно.
Банк карту закрывает 45 дней.
В данной ситуации просто картой даже не пользовались ни разу, надобности не было - поэтому рекомендовали закрыть
Две кредитки не стали препятствием 🤷